Fazenda à venda na Rodovia Estadual MA 140, s/nº, Zona Rural, Balsas

Visite nosso site www.imoveishm.com.br Fazenda situada no Município de Balsas-MA, localizada a 14 km da cidade, às margens da MA 140, rodovia asfaltada. Com Área Total de 958,06 Alqueires (4.637 hectares), tem Área Útil de 572 Alqueires ( 2.770 hectares), com 541 Alqueires (2.620 hectares) em plantio de grãos e tendo ainda 31 Alqueires (150 hectares) de área para desmatar. Topografia plana a levemente ondulada, totalmente mecanizável, com solos de ótima qualidade, cujo teor de argila varia entre 22 e 44% e está a uma altitude variando entre 330 a 400 m. Boa de água, com rio dentro da propriedade, podendo irrigar 218 Alqueires (1.055 hectares). Índice Pluviométrico médio em torno dos 1.600 mm/ano. Bem estruturada, com uma casa sede, 4 casas para funcionários, 4 poços artesianos, Energia trifásica, um barracão em alvenaria, um escritório. Documentação Regularizada, com GEO, CAR, Licenças Ambientais, CCIR's, ITR's, todos em dia. A propriedade está arrendada para 2 arrendatários, da seguinte forma: -Arrendatário 01: 1.216 hectares, com renda de 8 sacas/ha, contrato válido até abril de 2028. -Arrendatário 02: 1.404 hectares, com renda crescente até 10 sacas/ha, contrato válido até abril de 2032. PREÇO: R$ 167.004,15/Alqueire ou R$ 34.505,00/hectare PEDIDA: R$ 160.000.000,00 (Cento e Sessenta Milhões de Reais) CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: a combinar. OBSERVAÇÃO: Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam uma fazenda produtiva, com grande potencial de irrigação e uma infraestrutura sólida. Agende uma visita e venha conhecer essa propriedade estratégica para a produção de soja! Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra. VISITE NOSSO SITE www.imoveishm.com.br OU ENTRE EM CONTATO PELO TELEFONE 34-99166.3763(FONE OU WHATSAPP) OU 34-99992.7740 PARA VER OUTRAS OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS. OBSERVAÇÃO: Aos corretores interessados em parcerias, informamos que somente podemos estudar para os casos em que o corretor esteja trabalhando diretamente com o cliente. Consulte as condições para fazermos a parceria e por favor, pedimos que não insistam se não for este o caso.