Fazenda à venda na Rodovia Romildo Prado, 63, Bairro Itapema, Itatiba

Última atualização: 26/07/2025 às 09:50h | Ref: FA039615

Excelente fazenda em localização privilegiada no município de Itatiba, à beira da rodovia SP-063. São 355,3 hectares com alto aproveitamento e diversas possibilidades de exploração econômica. Documentação 100% regularizada, incluindo georreferenciamento e Cadastro Ambiental Rural (CAR) aprovado.

A propriedade comporta múltiplas culturas, com destaque para a plantação de eucalipto em fase de corte e regeneração, além de áreas com mata nativa. Há várias benfeitorias, como casas de alvenaria para funcionários, 3 casas-sede, escritório com almoxarifado, galpões diversos para oficinas, depósitos e outros usos. A fazenda é rica em recursos hídricos, com duas nascentes e boa estrutura de distribuição elétrica, incluindo fiação de qualidade e quadros bem instalados, o que reduz significativamente a necessidade de manutenção constante.

Possui arruamento parcial para facilitar a circulação interna. A venda inclui todos os materiais e equipamentos existentes, como máquinas, tratores e retroescavadeiras. A localização estratégica, com fácil acesso a Itatiba, Campinas, Valinhos, e proximidade com o aeroporto de Viracopos e polos industriais de Indaiatuba e Piracicaba, favorece a logística e o escoamento da produção.

A topografia é variada: 20% plana, 30% levemente ondulada (chapadão) e 50% com relevo acidentado e média declividade. Segundo a Declaração do ITR/2023, a divisão da área é:

32,8 ha – Área de Preservação Permanente (APP)

73,5 ha – Área de Reserva Legal

69,9 ha – Floresta nativa

159,6 ha – Área tributável

7,0 ha – Área com benfeitorias destinadas à atividade rural

152,6 ha – Área efetivamente aproveitável

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