Fazenda / sítio para venda em rio abaixo de 1415.00m² com 4 quartos, 2 suites e 40 garagens

Última atualização: 12/11/2025 às 10:25h | Ref: CM1628938-4

Código do Imóvel: CM1628938-4 - Imóvel anunciado por RE/MAX VIVA - CRECI 35692-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Fazenda à venda em Atibaia/SP 208 hectares (86 alqueires)

Localizada nos bairros Rio Abaixo e Tanque, a propriedade opera com pecuária de corte e produção de mel de abelhas, inserida no Bioma Mata Atlântica. Toda a documentação está regular, com 7 matrículas registradas e sem ônus.

Áreas totais por matrícula:

Fazenda São Martinho do Itaicá 178,87 ha

Sítio Santa Tereza 35 ha

Cadastro Ambiental Rural (CAR)

Área total: 201,38 ha

Área consolidada: 53,31 ha

Reserva Legal: 41,42 ha

APP: 36,20 ha

Vegetação nativa: 118,97 ha

Pastagem: 83,61 ha

Edificações: 1.415 m²

Nascentes: 13 | Hidrografia: 5.210 m

Clima e Solo:

Tropical de altitude, verões chuvosos e invernos secos

Solo tipo Latossolo Vermelho-Amarelo

Pluviometria concentrada entre outubro e março

Acesso fácil pelas rodovias:

BR-381 (Fernão Dias): 4 km de estrada de terra

SP-065 (Dom Pedro I): 6 km de terra

Distâncias:

Atibaia: 10 km | São Paulo: 72 km | Campinas: 67 km

Guarulhos: 74 km | Viracopos: 88 km

Utilização atual:
Casa de campo e base de agropecuária (gado Nelore), com aproximadamente 110 ha em pasto (braquiária).
Conta com entreposto de mel de alta qualidade e carteira de clientes.
Possui 40 ha de eucalipto pronto para colheita.

Benfeitorias e estrutura:

Casa sede moderna (800 m²): 4 quartos (2 suítes), home theater, sala de jantar, sala de estar ampla, varanda com vista, cozinha gourmet, sala envidraçada, salão de jogos, adega climatizada, garagem coberta para 4 carros.

Casa do administrador e do vaqueiro: 60 m² cada, 2 quartos e 1 banheiro.

Curral com brete, troncos, balança e embarcadouro

Cocheira com 6 baias | Canil com 4 baias

2 barracões para máquinas e oficina

1 poço semi-artesiano registrado + 2 minas de água

3 reservatórios com capacidade total de 30.000 litros

Sistema fotovoltaico com 36 placas, garantindo autossuficiência energética e fornecimento excedente à rede elétrica

Recursos hídricos e potencial paisagístico:
Cortada por córrego com nascentes internas/externas, ideal para futura barragem ou lago ornamental.

Potencial de valorização:
Ideal para turismo rural, casas de campo, loteamentos de alto padrão ou segunda residência. Próxima aos condomínios Fazenda Ana Carolina, Quinta da Baronesa (Bragança Pta) e Figueira Garden (Atibaia).

A cidade:
Atibaia possui mais de 166 mil habitantes, clima de montanha e atrativos naturais como a Pedra Grande. É destaque no Circuito das Frutas e conhecida pela Festa do Morango.

Corretores responsáveis:
Carolina Sandoval RE/MAX VIVA (Atibaia)
Leiser Boldrin RE/MAX ALPHA PRIME (Campinas)