Fazenda com 2 dormitórios em são francisco de paula - rs, várzea do cedro à venda por r$ 2.460.000,00.

Última atualização: 13/08/2025 às 15:55h | Ref: 74166633

Fazenda à Venda em São Francisco de Paula - RS | Várzea do Cedro.
Oportunidade! A Fazenda Capão do Pinhão está à venda.

Fazenda Capão do Pinhão - São Francisco de Paula/RS
Uma propriedade única, com valor fundiário incomparável.
Administrada pela mesma família desde 1920, a Fazenda Capão do Pinhão reúne natureza preservada, localização privilegiada, estrutura completa e um potencial de investimento raro no mercado imobiliário rural de alto padrão.


Residência Principal (133 m²)
Construída em 2019 com pedras grês e telhado de telhas de barro
Pátio gramado de 502 m² cercado com tela de 2 m
2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, sala e cozinha integradas, lavanderia
Acabamentos de alta qualidade: madeira nobre, cerâmica, azulejos até o teto, vidros reforçados
Sistema de aquecimento com fogão à lenha, serpentina e boiler de 250 L

Infraestrutura Rural
Galpão (151 m²)
Madeira de eucalipto, alicerces de grês, telhado com telhas tipo romana
Garagem para carro e trator, oficina, baias para cavalos, ordenha
Cozinha equipada e banheiro completo
Curral / Tronco / Brete / Carregador
Mangueira com estrutura em madeira de lei para manejo e embarque de animais

Localização Estratégica
30 hectares escriturados, com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento atualizados
Apenas 6 km da RS-453 (Rota do Sol)
Altitude entre 900 e 1.100 metros
Vistas panorâmicas 360° para morros, barragens e cidades da região
Zoneamento pecuário/agropecuário
Coordenadas: Latitude 29 | Longitude 50
Sem servidão de conservação
Neve e geadas no inverno

Distâncias Importantes
- 27 km - São Francisco de Paula
- 51 km - Cambará do Sul (Cânions)
- 64 km - Canela (aeroporto regional com voos da Azul)
- 70 km - Aeroporto de Caxias do Sul (voos diários: Azul, Gol, Latam)
- 72 km - Gramado
- 70 km - BR-101 (Terra de Areia)
- 85 km - Praia de Curumim
- 112 km - Praia de Torres (divisa SC)


Água em Abundância
Poço artesiano (61 m) com água potável e propriedades medicinais (pH 7,1)
Reservatórios de 3.000 L e 500 L com abastecimento automático
Arroio com nascente na propriedade, vertentes, banhados e córregos

Energia e Instalações
Rede elétrica nova (220V, monofásica), postes de concreto, gerador a diesel (7 kVA)
Iluminação externa com painéis solares, sensores de presença e fotocélulas
Instalação elétrica profissional, com disjuntores separados
Sistema hidráulico com água quente e fria, fossas sépticas e rede de esgoto separada

Comunicação e Segurança
Internet e telefonia 4G com as principais operadoras
Sistema de câmeras com gravação em nuvem e monitoramento 24h


Benfeitorias e Qualidade de Vida
Açude com 3.000 m² (5 m de profundidade), ilha central, peixes (carpas, dourados, lambaris)
Horta orgânica (50 m²): hortaliças, temperos e chás
Pomar com frutas nativas
Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano
Ambientes ideais para lazer familiar e contemplação da natureza

Topografia, Fauna e Flora
Pastagens nativas em coxilhas suaves e áreas de mata com xaxins centenários e araucárias
Frutas nativas: pitanga, guabiroba, goiaba serrana, cereja, amora, pinhão
Fauna rica: veados, jaguatiricas, raposas, cutias, seriemas, jacus, curicacas, gralhas azuis, corujas, beija-flores e mais
Muitas dessas espécies convivem em harmonia com a casa e áreas cultivadas

Resumo e Potencial
A Fazenda Capão do Pinhão oferece:
Potencial para turismo rural, moradia, lazer, pecuária ou agricultura
Privacidade e segurança em localização estratégica
Infraestrutura moderna, com água e energia confiáveis
Investimento sólido e com valorização garantida

Palavras do Proprietário
Simplificando, a Fazenda Capão do Pinhão representa uma oportunidade extremamente rara no universo das propriedades rurais de alto padrão.
Seu valor está diretamente ligado à sua raridade e à impossibilidade de ser replicada. Adquirir o último e melhor pedaço de terra escriturado nessa localização é como encontrar um Van Gogh no sótão da casa dos seus avós.
Esta fazenda carrega história, exclusividade, emoção ? e é, sem dúvida, o melhor da categoria.
Tenho orgulho em apresentar este ativo fundiário que, na minha visão, é competitivo em escala global.

Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti-RS

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