Fazenda com 2 dormitórios em são francisco de paula - rs, várzea do cedro à venda por r$ 2.460.000,00.

Última atualização: 02/10/2025 às 13:55h | Ref: 74166633

FAZENDA À VENDA EM SÃO FRANCISCO DE PAULA - RS

Fazenda Capão do Pinhão | Localidade: Várzea do Cedro

Propriedade única, administrada pela mesma família desde 1920. Combina natureza preservada, localização estratégica, estrutura moderna e alto potencial de valorização.

RESIDÊNCIA PRINCIPAL (133 m²)
Construída em 2019 com pedra grês e telhas de barro. Pátio cercado de 502 m².
2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, sala e cozinha integradas, lavanderia
Acabamentos de alto padrão: madeira nobre, cerâmica, vidros reforçados
Aquecimento com fogão a lenha, serpentina e boiler de 250 L

INFRAESTRUTURA RURAL

Galpão (151 m²): eucalipto, alicerces de grês, telhas romanas. Contém garagem, oficina, baias, ordenha, cozinha equipada e banheiro.
Mangueira / Curral / Tronco / Brete / Carregador: madeira de lei para manejo de animais.

LOCALIZAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO

30 hectares escriturados com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento
A 6 km da RS-453 (Rota do Sol), altitude entre 900 e 1.100 m, com vistas 360°
Zoneamento pecuário/agropecuário
Sem servidão de conservação
Coordenadas: Latitude 29 | Longitude 50

DISTÂNCIAS RELEVANTES
27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 72 km de Gramado, 85 km da Praia de Curumim, 112 km de Torres.

RECURSOS HÍDRICOS
Poço artesiano de 61 m (pH 7,1), com reservatórios de 3.000 L e 500 L
Arroio com nascente, vertentes, banhados e córregos
ENERGIA E INSTALAÇÕES
Rede elétrica nova (220V), postes de concreto, gerador diesel (7 kVA)
Iluminação externa solar com sensores
Sistema hidráulico com água quente/fria, fossas sépticas e rede de esgoto

COMUNICAÇÃO E SEGURANÇA

Internet e 4G das principais operadoras
Câmeras com gravação em nuvem e monitoramento 24h
BENFEITORIAS E LAZER
Açude de 3.000 m² com ilha e peixes
Horta orgânica (50 m²), pomar com frutas nativas
Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano

TOPOGRAFIA, FLORA E FAUNA

Pastagens nativas, mata com araucárias e xaxins centenários
Fauna rica: veados, jaguatiricas, cutias, seriemas, gralhas azuis, entre outros
Frutas nativas: pitanga, pinhão, goiaba serrana, cereja, amora

POTENCIAL E VALORIZAÇÃO
Ideal para turismo rural, moradia, pecuária ou agricultura.
Com a chegada do Trem Regional da Serra Gaúcha (início das obras em 2026), a fazenda estará conectada aos principais polos turísticos da região (Gramado, Canela, Bento Gonçalves etc.), impulsionando o ecoturismo, hospedagem de charme e valorização imobiliária.

PALAVRAS DO PROPRIETÁRIO
A Fazenda Capão do Pinhão é uma joia rara. Seu valor está na exclusividade, história e localização irrepetível ? um ativo fundiário competitivo em escala global.

Condições:
Aceita financiamento bancário.
Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti-RS.

DISTÂNCIAS RELEVANTES
27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 72 km de Gramado, 85 km da Praia de Curumim, 112 km de Torres.