Fazenda à venda na Estrada São Bento, Vieira, Teresópolis

Última atualização: 17/07/2025 às 16:40h | Ref: IG7ST112753

Sítio Quinta das Hortênsias
Área Total: 174.800 m²
Localização
O Sítio Quinta das Hortênsias está localizado no bairro de Vieira, em Teresópolis/RJ, a 1,2 km da RJ-130. Situado no roteiro turístico Teresópolis-Friburgo, é ideal para investidores que desejam construir um hotel, pousada, spa ou condomínio de veraneio.
Estrutura do Imóvel
A propriedade possui um amplo platô sede que passou por uma reforma completa entre 2023 e 2024. A casa sede, com aproximadamente 200 m², inclui:
Suíte Master: Com cama de casal, 2 camas de solteiro, armários embutidos, ar-condicionado e vista para a piscina e jardins.
Quartos: Três quartos adicionais, todos bem iluminados, com armários embutidos e vistas agradáveis.
Sala de Estar: Ampla, com lareira e espaço para três ambientes.
Cozinha: Totalmente equipada e funcional.
Lavanderia: Coberta, com tanques e espaço para máquinas.
Varandão: Área externa ampla, ideal para relaxar.
Estacionamento: Capacidade para 6 carros, com potencial para mais de 20 no platô.
Acomodações para Hóspedes
O sítio inclui duas casas de hóspedes:
Casa dos Caseiros: Com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha com fogão a lenha.
Casa de Hóspedes: Ampla sala, cozinha americana e um quarto, necessitando de reformas.
Áreas de Lazer
Espaço Gourmet: Coberto, com churrasqueira e forno a lenha, ideal para eventos, comportando mais de 100 pessoas.
Piscina: Com capacidade para 42.000 litros, cercada por deck em pedras são tomé.
Pergolado: Em eucalipto tratado, com 20 m² de piso cerâmico.
Banheiro Externo: Com box blindex, próximo à área verde.
Quadra Poliesportiva: Gramada, para diversas atividades.
Parquinho: Para diversão das crianças.
Área Verde: Jardins e gramado, com potencial para várias atividades, incluindo camping.
Infraestrutura
A propriedade conta com um sistema elétrico reformado em 2023, painéis solares com capacidade de produção de 5.500 kWh por mês, e abastecimento de água a partir de fonte própria. Também há uma área de lavoura de 50.000 m², arrendada e com captação de água por gravidade.
Considerações Finais
O Sítio Quinta das Hortênsias é uma excelente oportunidade de investimento, ideal para pousadas ou condomínios. Localizado a 7 km do bairro de Bonsucesso, que oferece escolas, mercados e serviços, a área está em plena expansão imobiliária. 75041