Fazenda à venda em Itaipava, Petrópolis

Última atualização: 10/01/2026 às 11:50h | Ref: 46

EXCLUSIVIDADE E SEGURANÇA NO MANGA LARGA: O REFÚGIO DOS SEUS SONHOS EM ITAIPAVA
Um Patrimônio de 18.000m² unindo Luxo, Lazer e Potencial de Investimento

Localizada na prestigiada região do Manga Larga (General Ernani Ayrosa), esta propriedade é uma joia rara em Petrópolis. Oferece a liberdade de uma área externa monumental com a segurança absoluta de estar a apenas 500 metros de uma Base Militar, além de acesso privilegiado pela Rodovia BR-040.

A RESIDÊNCIA PRINCIPAL (Lote de 10.000m²)
Uma casa imponente em dois pavimentos, projetada para o máximo conforto:

Suítes: 3 suítes principais amplas + suíte de visitas + dependência completa.

Área Social: Duas salas integradas, ambiente social sofisticado, cozinha com despensa e armário de guardados.

Lazer Privativo: Piscina, sauna integrada e área de lavanderia.

Área Externa: Canil, lago artificial (desativado), jardins impecáveis e pomar com diversas frutíferas.

Estacionamento: 8 vagas (4 cobertas e 4 descobertas).

INFRAESTRUTURA E INVESTIMENTO (Lote de 8.000m²)
Uma área dedicada ao esporte, ao cuidado com animais e à expansão imobiliária:

Estrutura Equestre: 3 baias para cavalos de raças nobres.

Esportes: Campo de futebol e quadra poliesportiva.

Apoio: Casa de caseiro independente.

Oportunidade para Incorporadores: Já possui projeto aprovado para construção de 15 lofts de 70m², ideal para quem busca rentabilidade com locação por temporada ou venda.

OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:
O proprietário oferece flexibilidade na compra:

PORTEIRA FECHADA (18.000m²): R$ 4.000.000,00 (Melhor custo-benefício).

APENAS ÁREA RESIDENCIAL (10.000m²): R$ 3.500.000,00.

APENAS ÁREA DE LAZER/INVESTIMENTO (8.000m²): R$ 1.200.000,00 (Inclui projeto dos lofts).

Documentação: Livre e desembaraçada. Aceita Financiamento.

Venha conhecer o encontro perfeito entre a paz da natureza e a conveniência de Itaipava.

Pedro Paulo Rabelo Medeiros Consultor Imobiliário | CRECI RJ 01 088.767 Ad Moby (24) 9