Fazenda à venda na Praça Três, 1, Zona Rural, Casa Nova

Última atualização: 05/12/2025 às 00:48h | Ref: Fazenda Casa Nova

Vendo fazenda em Casa Nova -BA
RELATÓRIO – Investimento Imobiliário – Fazenda– CASA NOVA/BA
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1. INFORMAÇÕES GERAIS DA PROPRIEDADE
1.1 DADOS GERAIS
a) Nome da Propriedade: VINICOLA BRASIL
b) Localização: Casa Nova, Bahia, Brasil
c) Documentação: Propriedade totalmente regularizada, com matrícula
registrada e georreferenciada perante o INCRA, licenciada e operacional.
d) Proprietário atual: Jardim Bonfim LTDA (Grupo Quercegen)
e) Área Irrigável Estimada: Até 600 hectares
f) Topografia: Predominantemente plana, com áreas suavemente
onduladas
g) Hidrografia: Frente para o Lago de Sobradinho (Rio São Francisco)
1.2 PLANTA DAS GLEBAS
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Imagem 01: Plantas da área
Imagem 02: Plantas do acesso ao lago de sobradinho
1.3 VALOR DE REFERÊNCIA DOS IMÓVEIS
a) Valor de referência: R$13.000.000,00 (Treze milhões de reais)
b) Área: 1.162,4903ha (mil cento e sessenta e dois hectares e quatro
mil novecentos e três centiares).
c) Localizado no povoado de Bem Bom no município de Casa
Nova/BA.
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Imagem 03: Imagem de satélite identificando delimitação aproximada das glebas.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E MERCADO
2.1 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
A Fazenda Vinícola é uma rara oportunidade de investimento
agrícola em uma das regiões com maior disponibilidade hídrica e
irradiação solar do semiárido brasileiro. Localizada no município de Casa
Nova – polo agrícola em ascensão na Bahia – a fazenda é ideal para
produtores, investidores ou empresas interessadas em projetos
agroindustriais, fruticultura, viticultura, cultivo de plantas medicinais
e geração de energia solar.
A propriedade já possui cultivos implantados de Jaborandi e Uncaria,
plantas com alto valor comercial e medicinal. Sua localização estratégica,
aliada à fertilidade natural do solo e a uma outorga de água ativa, cria
um ambiente propício para produção diversificada e de alta produtividade.
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O terreno possui acesso direto ao Lago de Sobradinho, garantindo
segurança hídrica mesmo nos períodos mais secos. Além disso, a presença
de vizinhos produtores de manga, uva, melancia, maracujá e outras
frutas mostra a viabilidade e vocação agrícola da região.
2.2 DO POTENCIAL DE VITICULTURA E VINIFICAÇÃO: UVAS E VINHOS
TROPICAIS DE ALTA QUALIDADE
Segundo o boletim técnico da Embrapa Semiárido (Cultivares de Videira –
CT 128/2021), o município de Casa Nova encontra-se dentro do Vale do
São Francisco, região já consolidada como produtora de uvas viníferas
e de mesa adaptadas ao clima tropical semiárido, onde a combinação
de altas temperaturas, baixa umidade e grande luminosidade solar anual
permite até duas a três safras de uva por ano – algo raro no mundo. O solo
eutrófico da Fazenda , com pH ideal entre 6,5 e 7,0, excelente
drenagem e profundidade, é ideal para o cultivo potencial de variedades
como:
Syrah, Cabernet Sauvignon, Moscato Canelli, Chenin Blanc,
Sauvignon Blanc, entre outras já testadas pela Embrapa e pela
antiga proprietária Pierre Fabri.
Essas espécies se adaptam bem ao regime de irrigação por gotejamento e
ao manejo intensivo, viabilizando a produção de vinhos finos tropicais e a
proximidade com o Lago de Sobradinho assegura irrigação contínua com
vazão outorgada robusta (1.164 m³/h), o que é um diferencial competitivo
para manter a regularidade produtiva.
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Além disso, conforme o documento “Vinhos Tropicais do Semiárido do
Brasil' (Embrapa, 2019), a produção vinícola na região tem conquistado
destaque internacional com características únicas. Abaixo algumas imagens
públicas extraídas de arquivos do governo através de relatórios da
EMBRAPA no semi-árido:
Imagens 04 e 05: Uvas Tempranillo e Grenache testadas na região
Imagem 06: Produtividade média e máxima durante 08 (oito) safras na região.
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2.3 CAPRINOCULTURA LEITEIRA E QUEIJO DE CABRA ARTESANAL
A mesma combinação de clima seco e vegetação nativa (Caatinga) que
beneficia a viticultura também é ideal para a caprinocultura leiteira, base
para queijos artesanais de alto valor agregado uma vez que há de água e
forragens irrigadas (possibilidade de integração lavoura-pecuária), Terras
extensas e planas para instalação de apriscos, ordenha e queijaria artesanal.
O Mercado global de queijos de cabra movimenta US$ 15 bi/ano (França,
EUA e Alemanha são principais compradores). Nestes moldes, destacamos
as vantagens da região:
a) Leite de qualidade superior: A dieta natural das cabras na
região, rica em plantas xerófilas, confere um sabor único e exótico
ao queijo (Embrapa, 2021).
b) Demanda crescente: O queijo de cabra brasileiro já é exportado
para mercados como França e Alemanha, com preços até 3x
superiores aos queijos convencionais.
A Embrapa aponta que o mercado de queijo de cabra é crescente,
especialmente em nichos premium e gourmet. Com a identidade territorial
do Vale do São Francisco, há espaço para desenvolver um produto com
Denominação de Origem com destaque para o queijo de cabra tipo
boursin, chèvre frais e semicurado, valorizados tanto no mercado nacional
quanto internacional.
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3. CONSIDERAÇÕES FUNDIÁRIAS
O imóvel em análise apresenta documentos comprovativos da propriedade
e dos direitos patrimoniais, ou seja, o registo da transmissão da
propriedade à margem da matrícula individualizada correspondente às
diferentes glebas.
As glebas estão registradas em uma matrícula e sob número 11.333,
todas no cartório de registro de imóveis da cidade de Casa Nova, Estado
da Bahia. O imóvel está georreferenciado pelo sistema SIGEF no
INCRA.
4. VANTAGENS REGIONAIS, AMBIENTAIS (CLIMA E SOLO) E
LOGÍSTICAS
A área tem proximidade com centros de distribuição e polos de
exportação no Vale do São Francisco. Clima semiárido tropical com alta
luminosidade e baixa umidade – ideal para uvas finas e outras frutas.
A região conta com voos de carga direta (LuxCargo), facilitando a
exportação de frutas frescas e produtos de valor agregado para Europa,
América do Norte e Ásia, em relação à infraestrutura, a propriedade conta
ainda com acesso por estrada de terra em boas condições e proximidade
com vias pavimentadas.
4.1 Qualidade do Solo – Fertilidade Natural Confirmada
Relatório técnico elaborado pelo agrônomo Dr. José Sena durante visita à
fazenda aponta:
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