Fazenda à venda no Centro, Bonito

Última atualização: 26/06/2025 às 09:55h | Ref: 1266

-FAZENDA DE CAFÉ/MILHO/FEIJÃO/BATATINHA.
-LOCALIZAÇÃO NA CIDADE DO BONITO - BAHIA, NA CHAPADA DIAMANTINA.
-FICA À 115 KMS DO AEROPORTO CORONEL HORÁCIO DE MATOS (AEROPORTO DE
LENÇÓIS-BAHIA), DOS 115 APENAS 8 KMS DE CASCALHO ATÉ A FAZENDA.
PONTOS COMERCIAIS MAIS PRÓXIMAS:
-CENTRO COMERCIAL DA CIDADE DO BONITO 10 KMS;
-CIDADE DE IRECÊ 140 KMS;
-CIDADE DE FEIRA DE SANTANA
340 KMS;
-CIDADE DE SALVADOR 450 KMS;
ÁREA 1 (1.256 Hectares).
DOS 1.256 HECTARES TOTAIS, 459 HECTARES JÁ FORAM UTILIZADOS PARA O
CULTIVO DE CAFÉ; NO ENTANTO, HOUVE UMA REDUÇÃO NESSA ÁREA PARA DAR
LUGAR À PRODUÇÃO DE SEMENTES DE BATATA INGLESA, RESTANDO APENAS 70
HECTARES BEM CONDUZIDOS COM O CULTIVO DE CAFÉ; EM 2022, FORAM
COLHIDAS 1.980 SACAS NESTES 70 HECTARES, E A EXPECTATIVA É DE AUMENTO NA
PRODUÇÃO NOS ANOS SEGUINTES; A SEGUIR, SERÃO APRESENTADAS FOTOS PARA
MELHOR COMPREENSÃO.
NA MESMA AGROPECUÁRIA SAGITÁRIO,
EXISTE MAIS UMA ÁREA DE 350 A 400 HECTARES ABERTA, ONDE JÁ FOI CULTIVADO
FEIJÃO E HOJE EXPLORAÇÃO DE PASTAGENS.
RESUMIDAMENTE, DAS 1.256 HECTARES, APROXIMADAMENTE 820 A 900 HECTARES
SÃO DE ÁREA ÚTIL AGRICULTÁVEL, ONDE JÁ ESTÁ INCLUÍDA A ÁREA QUE FOI CAFÉ.
ÁREA 2: Terreno com 42 Hectares, onde possui um galpão pra
beneficiamento de batata inglesa e 7 Hectares de café (às margens da
cidade).
DADOS GERAIS DA FAZENDA:
-SOMA TOTAL = 1.298 HECTARES.
-01 POÇO DE 15 MIL LITROS/ HORA (utilizado para o consumo humano)
-BENFEITORIAS, POTENCIAL HÍDRICO E TOPOGRAFIA;
-REDE TRIFÁSICA PRÓPRIA;
-02 ESCRITÓRIOS;
-01 CASA SEDE ;
-01 CASA DE GERENTE;
-14 CASAS DE COLONOS;
-2 BARRACÕES GRANDES;
-4 PIVÔS:
-01 DE 45 HECTARES; 02 DE 20 HECTARES; 02 DE 05 HECTARES.
-01 PÁTIO GRANDE COM OFICINA/ LAVA JATO/ BORRACHARIA E COBERTURA PRA
MÁQUINAS E TRATORES.
-01 TANQUE DE COMBUSTÍVEL /DIESEL COM BOMBA.
-02 GRANDES REPRESAS PRÓPRIAS.
-OBS: AUTORIZAÇÃO PARA CONSTRUÇÃO DE MAIS UMA BARRAGEM NO LEITO DO
RIO BONITO COM OUTORGA AUTORIZANDO 141 HECTARES IRRIGADOS NO
GOTEJAMENTO (COM POSSIBILIDADE AJUSTAR PARA 300 HECTARES) PUBLICADA NO
DIÁRIO OFICIAL.
-01 RIO COM VAZÃO MÉDIA DE 300 A 600 MIL LITROS DE ÁGUA HORA.
-ALTITUDE: 940 METROS.
-TOPOGRAFIA: PLANA.
-SOLO: ARGILOSO.
-PH DO SOLO: 5.8.
-MÉDIA DE CHUVA ANUAL= 1.250 MILÍMETROS. (DETALHE, BEM DISTRIBUÍDOS A
LONGO DOS MESES, SEGUI DADOS EM ANEXO DOS ÚLTIMOS 30 ANOS).
POR CONTA DA MÉDIA PLUVIOMÉTRICA DA REGIÃO SER MUITO BOA E BEM
DISTRIBUÍDA AO LONGO DOS 12 MESES, NÃO ACHAMOS INTERESSANTE EM IRRIGAR.
PEDIMOS A OUTORGA PARA 190 HECTARES DAS DUAS BARRAGENS EU JÁ EXISTE. O
PROPÓSITO SERIA MESMO, POR UMA QUESTÃO SEGURANÇA HÍDRICA (IRRIGAÇÃO DE
SALVAMENTO), PREVENDO UMA EVENTUAL OCORRÊNCIA DE UM POSSÍVEL VERANICO
(FALTA DE CHUVA) NA FLORAÇÃO OU ENCHIMENTO DO GRÃO CHUMBINHO.
AS GRANDES PROPRIEDADES VIZINHAS, TODAS ELAS CULTIVAM SEQUEIRO, SEM
IRRIGAÇÃO, INCLUSIVE, UMA DELAS, FEZ TESTES DE IRRIGAÇÃO EM UMA DAS SUAS
ÁREAS, O RESULTADO, ENTRE CUSTO E BENEFÍCIO, PERCEBEU, QUE O RESULTADO
NÃO FOI TÃO SIGNIFICATIVO ONDE COMPENSASSE MONTAR UM SISTEMA DE
IRRIGAÇÃO. CONTINUA EM SEQUEIRO.
ENERGIA É TRIFÁSICA DA CONCESSIONÁRIA COELBA.
DISPÓMOS DE UMA DEMANDA ATUAL DE 350 KWA, TENDO DISPONIBILIDADE DE ATÉ 500
KWA.
OBS: NUNCA TIVEMOS GEADAS OU GRANIZO.
-TEMPERATURA MÉDIA EM TORNO DE 16 A 28 GRAUS.
-PISTA DE POUSO EM CASCALHO, (PRECISANDO DE RECUPERAÇÃO);
-GALPÃO PRÉ MOLDADO COM UMA USINA COMPLETA DE BENEFICIAMENTO DE CAFÉ,
(14 SECADORES DA PINHALENSE GIRATÓRIO, SISTEMA MODERNO DE CALDEIRA,
TULHA PRA ARMAZENAMENTO DO GRÃO DEPOIS DE SECO, DESCASCADOR DE CAFÉ
E TERREIROS).
-GALPÃO DE BENEFICIAMENTO DE BATATINHA. (MÁQUINAS DE BENEFICIAMENTO DE
BATATA, NÃO ENTRA NA NEGOCIAÇÃO).
-NO ANO DE 2009 HOUVE UMA PRODUÇÃO DE 24 MIL SACAS DE CAFÉ, SE PLANTAR
TODA A ÁREA AGRICULTÁVEL DA FAZENDA PODE HAVER A POSSIBILIDADE DE UM
AUMENTO DESSA PRODUÇÃO PARA 45 MIL SACAS.
VALOR = 35.000.000,00 (A DEPENDER DA NEGOCIAÇÃO, PARCELAMOS)
OBS= NÃO POSSUI NENHUM PASSIVO FINANCEIRO OU TRABALHISTA.