Fazenda para venda em teresópolis, ponte nova, 6 dormitórios, 4 suítes, 6 banheiros, 6 vagas

Última atualização: 05/09/2025 às 08:25h | Ref: idp075

Fazenda Vianna Um Refúgio Histórico e Natural em TeresópolisRJ

Com impressionantes 183,3 hectares, a Fazenda Vianna é uma joia rara localizada em Teresópolis, repleta de história, charme colonial e estrutura completa para moradia, lazer, turismo rural ou atividades agropecuárias.

Casa Sede Ano de 1822

Totalmente restaurada, mantendo características originais do século XIX, a casa sede possui 200m² distribuídos em dois andares e 32 janelas, com muros de pedra da época do ciclo do café.
Térreo: Salão de estar e jantar, lavatório, cozinha ampla com armários antigos, adega de pedra, 3 geladeiras, 2 fogões, 2 pias, forno elétrico, despensa, área de serviço com tanque e máquina de lavar, 2 freezers, quarto e banheiro de empregada, escada interna..
Piso superior: Sala de TV, salão de estar, escritório com TV, duas suítes grandes, dois quartos pequenos, banheiro social, oratório original, escada externa com acesso ao jardim projetado por Fernando Chason.

Lazer e Entretenimento
Piscina 6x12m com escada em alvenaria
Quiosques de apoio e estar, inclusive com bar e casa de bombas
Área gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno de pizza tipo iglu, geladeira vintage em perfeito estado e mesas diversas
Salão de jogos com sinuca oficial, totó e mesa de carteado
Sauna a vapor
Capela charmosa próxima à sede

Acomodações Extras
2 suítes externas mobiliadas para hóspedes, com aquecimento a gás
2 casas de caseiro equipadas, além de uma terceira casa menor
Casa antiga restaurada próxima aos lagos superiores

Natureza e Produção
Três lagos, sendo um com tilápias e carpas
Rio Preto margeando a propriedade com praias e pequenas cachoeiras
Estufa para mudas da Mata Atlântica
Horta, bambuzal e pomar produtivo com uma grande variedade de frutas: caqui, jaboticaba, lichia, abacate, laranjas, limões, banana, graviola, fruta-do-conde, goiaba, nêspera, cabeludinha, entre outras

Atividades Rurais
Curral com tronco de contenção, balança e embarcadouro para gado
Pasto dividido e cercado para gado e cavalos
Rebanho com cerca de 40 cabeças de gado e cavalos de passeio (descendentes de Mangalarga)
Plantio de palmito, açaí, guanandi e árvores de reflorestamento
Galinheiros, viveiros de calopsitas e papagaios
Garagem coberta para trator, caminhão e quadriciclo (quadriciclo Honda incluso)

Infraestrutura
Gerador Honda trifásico de 3kVA
Transformadores de 25KVA e 10KVA
Sistema de abastecimento com caixas dágua em PVC e concreto
Garagem coberta para 2-3 carros e espaço descoberto para até 20 veículos
Estradas internas que percorrem toda a extensão da fazenda



Encante-se com cada detalhe desta propriedade única. Agende sua visita e venha sentir de perto a magia da Fazenda Vianna. Essa experiência pode transformar o seu modo de viver!


- Características: aquecimento a gás, Lareira, suíte,

- Cômodos: Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro de empregada, Closet, dependncia de empregada, lavabo,

- Infraestrutura: canil, casa de caseiro, casa de hospede, garagem, Lago, lavanderia, quintal, Varanda, Varanda Gourmet,

- Lazer: campo de futebol, churrasqueira, espaço gourmet, piscina, quadra de tnis, Quadra Poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, sauna, Trilha Ecológica,

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Pontos Fortes: 1. Valor Histórico e Arquitetônico
Casa sede datada de 1822, totalmente restaurada, preservando características coloniais originais como muros de pedra e oratório.
Elementos autênticos da época do ciclo do café, agregando charme e valor patrimonial.

2. Estrutura Completa para Moradia ou Turismo
Residência principal ampla e confortável suítes de hóspedes casas de caseiros.
Instalações perfeitas para turismo rural, hotel fazenda, eventos ou pousada temática.

3. Lazer e Bem-estar Integrados à Natureza
Piscina, salão de jogos, sauna, capela, quiosques e área gourmet completa com churrasqueira e forno de pizza.
Ambientes pensados para relaxamento, confraternizações e entretenimento familiar ou comercial.

4. Produção e Sustentabilidade
Rebanho bovino (cerca de 40 cabeças), cavalos, plantações (palmito, açaí, guanandi) e pomar diversificado.
Horta, estufa para mudas da Mata Atlântica e viveiros de aves.

5. Recursos Naturais Privilegiados
Três lagos com peixes, rios com praias e pequenas cachoeiras, várias nascentes e área de preservação ambiental.
Contato direto com fauna, flora e tranquilidade da serra.

6. Logística e Acessibilidade
Estradas internas, porteira principal de ferro ornamentado, acesso em estrada com palmeiras imperiais.
Energia elétrica com gerador Honda 3kVA e transformadores próprios, garantindo autonomia e estabilidade.

7. Potencial de Expansão e Uso Múltiplo
Ideal para quem deseja investir em agroturismo, ecoturismo, produção orgânica, retiros, clínicas de bem-estar, centro equestre ou simplesmente viver em um refúgio cercado de beleza e história.