FAZENDA À VENDA, 212 HECTARES, R$26,5M, Pecuária Leiteira e de Corte – Estrutura de Alto Nível NA REGIÃO DE BROTAS (SP)

WALIM IMÓVEIS FAZENDA COMPLETA NA REGIÃO DE BROTAS (SP) Porteira Fechada Pecuária Leiteira e de Corte Estrutura de Alto Nível A WALIM Imóveis apresenta uma fazenda completa para pecuária e agricultura, localizada na prestigiada região de Brotas, no centro do Estado de São Paulo, referência em produtividade e qualidade operacional. Uma propriedade montada, estruturada e pronta para ampliar sua performance. Área Total 87,7 alqueires (212 ha) + 15 alqueires arrendados (opcionais para continuidade) 40 ha agrícolas, ideais para silo de milho ou milheto Pastagens formadas, incluindo: 8 ha irrigados 5 ha de tifton para feno 3 ha de capim piatã Infraestrutura de Alto Nível Residências e Estruturas 6 casas para funcionários 3.200 m² de barracões para implementos, ração, ordenha e manejo Novo barracão em construção (entrega prevista para fev/2025) Capacidade para 200 vacas no sistema Compost Barn Manejo Pecuário 2 mangueiros Um equipado com tronco de contenção Balança digital Coima para precisão operacional Recursos Hídricos 2 rios 2 lagos 4 poços artesianos Abundância hídrica acima da média da região. Acesso Aproximadamente 10 km de estrada de terra até o asfalto Ligação direta com a rodovia SP-225 Produção Atual e Potencial Produção atual: 4.000 litros/dia 131 vacas em lactação Projeção até final de 2025: 7.000 litros/dia Estrutura já preparada para expansão. Valor da Terra R$ 230.000 por alqueire Total: R$ 20.171.000,00 (Somente terra sem animais e sem maquinários) VALORES ADICIONAIS PORTEIRA FECHADA A seguir, os valores discriminados dos ativos inclusos ANTES de calcular o valor total: Gado de Corte Alta Qualidade Genética 158 vacas Nelore de cria Aproximadamente 120 bezerros ao pé, maioria Angus Todo o lote em processo de IATF com sêmen Angus Touro Nelore Lengruber para repasse 22 novilhas Nelore (15 meses) Valor total: R$ 1.050.000,00 Gado Leiteiro Plantel para Alta Produção Rebanho com 209 animais, sendo: Vacas em lactação Vacas secas Novilhas prenhas e vazias Bezerras Valor total: R$ 2.300.000,00 Maquinário, Implementos e Equipamentos Inclui parque de máquinas extremamente completo e em uso ativo: Tratores 5 tratores novos: 2 75 cv 1 90 cv 1 95 cv 1 140 cv Implementos 2 vagões de silo 2 carretinhas 1 tanque de água 1 terraceador 1 cultivador 2 vagões autocarregáveis (5,5 m³ e 6 m³) 2 ensiladeiras (JF e Nogueira) 3 tanques resfriadores (10.000 L autolavável, 5.000 L e 2.000 L) Sistema de ordenha para 9 vacas simultâneas Ventiladores e acessórios Valor total: R$ 3.000.000,00 VALOR TOTAL PORTEIRA FECHADA R$ 26.520.000,00 Todos os valores estão sujeitos à auditoria por parte do comprador. Potenciais da Propriedade Ideal para: Pecuária de leite (produção em forte expansão) Pecuária de corte com genética superior Produção de feno (tifton) Silagem (milho ou milheto) Expansão agrícola Operação intensiva ou semi-intensiva Entre em Contato com a WALIM Imóveis Atendimento exclusivo para compradores sérios e investidores do agronegócio. WhatsApp: (31) 98554-1307 WALIM Imóveis Seu Lar, Nossa Paixão. Especialistas em propriedades rurais de alto padrão. #WalimImoveis #FazendaSP #FazendaEmBrotas #PecuariaDeLeite #PecuariaDeCorte #CompostBarn #GadoLeiteiro #GadoNelore #AngusBrasil #IATF #AgroSP #FazendaDeLuxo #PorteiraFechada #ProdutividadeAgro #Silagem #Feno #Tifton #CapimPiata #FazendaCompleta #InvestimentoRural #AgroDeAltoPadrão #OportunidadeNoAgro #AgroBrasil