Fazenda à venda entre itaúna e itatiaiuçu, 106 hectares – oportunidade pecuária leiteira ou corte

Última atualização: 23/10/2025 às 00:05h | Ref: FA0343

Fazenda à venda entre Itaúna e Itatiaiuçu, 106 hectares Oportunidade pecuária leiteira ou corte

Localização: A apenas 19 km de Itaúna (sendo 3 km de estrada de chão), entre os municípios de Itaúna e Itatiaiuçu, região com excelente acesso e forte potencial de valorização.

Dados da propriedade:

Área total: 106 hectares

Aproximadamente 60% já formado para pastagem ou plantio

20 hectares prontos para plantio imediato

4 nascentes distribuídas nas laterais da propriedade água de excelente qualidade

Água natural por gravidade nas casas, o que reduz custos de instalação

Casa sede: 3 quartos, sala, cozinha, banheiro

Área de lazer com churrasqueira + 2 banheiros + fogão a lenha

Casa de caseiro já estruturada

Ideal tanto para pecuária quanto para cultivo (ex: café, culturas perenes, pasto melhorado)

Destaques da região:

Itaúna: cerca de 97 mil habitantes, com infraestrutura urbana sólida, acessos bons, integração regional.
Minas Gerais
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IAS - Instituto Água e Saneamento
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IBGE
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Itatiaiuçu: município de aproximadamente 13 mil habitantes, altitude média elevada, natureza abundante, economia diversificada (mineração + agricultura/pecuária) excelente para investimento em propriedades rurais.
IBGE

A região combina ambiente rural tranquilo com boa proximidade a centros urbanos e serviços, o que potencializa tanto o uso para lazer quanto para produção.

Por que essa fazenda é uma excelente oportunidade?

Um imóvel de porte considerável (106 ha) com parte formada já e parte pronta para implantação de cultura ou expansão da pecuária reduzindo o tempo para retorno.

Água abundante (4 nascentes) e sistema por gravidade: grandes diferenciais em imóveis rurais.

Estrutura de moradia (casa sede + casa de caseiro) instalada, facilita imediata ocupação ou locação.

Localização estratégica: próximo a Itaúna e Itatiaiuçu, com estrada de acesso razoável, o que favorece logística, transporte de produção ou lazer.

Região com tradição agrícola e potencial de valorização de imóveis rurais ideal para quem procura investimento ou negócio sustentável.

Valor anunciado: R$ 3.300.000,00

Contato:
WALIM Imóveis
Telefone/WhatsApp: (31) 9
Site: (link removido)

Referência: Imóveis Rurais de Alto Padrão. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para visitas, fotos atualizadas, documentos completos ou negociação.

Agende sua visita! Uma fazenda bem localizada, produtiva e com grande potencial para cultivo ou pecuária.

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