FAZENDA À VENDA – CACHAÇAS PREMIADAS, DESTILARIA COMPLETA E POUSADA RURAL PRONTA EM PORTO FIRME/MG – PORTEIRA FECHADA!

FAZENDA À VENDA, DO PORTO FIRME PRODUÇÃO DE CACHAÇAS PREMIADAS E ESTRUTURA COMPLETA DE TURISMO RURAL Valor: R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais) Estuda-se proposta e permuta em parte do valor Condição especial PORTEIRA FECHADA! UMA PROPRIEDADE ÚNICA EM MINAS GERAIS CACHAÇAS PREMIADAS, DESTILARIA COMPLETA E POUSADA RURAL PRONTA! A WALIM Imóveis apresenta com exclusividade a Fazenda Santa Thereza do Porto Firme, localizada no município de Porto Firme/MG, a apenas 6 km da cidade e 27 km de Viçosa, onde se encontra uma das melhores universidades do país nas ciências agrárias (UFV). Mais que uma fazenda é um empreendimento rural completo, com destilaria em operação, pousada estruturada, produção agrícola, pastagens, reflorestamento e um projeto consolidado de turismo rural sustentável. DETALHES DA PROPRIEDADE Área total: 64 hectares (georreferenciada) Área escriturada: 52,9 hectares Relevo: montanhoso, com excelente aproveitamento produtivo Atividades principais: produção de cachaça, gin, vodka, pupunha, mogno africano e eucalipto Reserva Legal e APP preservadas com vegetação nativa BENFEITORIAS E ESTRUTURA COMPLETA Pousada rural com capacidade para até 46 hóspedes Casa sede com 4 suítes Casa de hóspedes, casa de colono reformada e almoxarifado Espaço gourmet de 300 m² com fogão industrial, churrasqueira, forno de pizza, bar, sauna e ampla área de lazer Piscina aquecida, caramanchão, casa na árvore e área verde exuberante Curral coberto, paiol, trator Agrale 4300, caminhonete Strada, carretas e implementos agrícolas INDÚSTRIA DE DESTILADOS CACHAÇAS PREMIADAS Produzida e administrada pela MWBX Agronegócios Ltda, a fazenda abriga a destilaria responsável pelas cachaças Velha Aroeira e Aroeirinha, amplamente reconhecidas no Brasil e no exterior: Bicampeã Mineira (Sabará AMPAQ) Medalha de Prata Concurso Mundial de Bruxelas (Spirit Selection 2014) Medalha de Prata ExpoCachaça 2017 (Carvalho Francês) Top 5 Revista Playboy (edição 2006) Além da cachaça, a fazenda já produz Gin JAAR58 e Vodka Montmartre, com capacidade instalada para mais de 100 mil litros anuais, podendo chegar a 180 mil litros/ano com ampliação simples. Equipamentos e estrutura industrial: 50 barris de carvalho (200 e 250 L) Dornas de inox e madeira (até 6.000 L) Alambiques em cobre, miniusina de etanol e equipamentos de engarrafamento Caldeira, fermentadores e depósitos CULTURAS E PRODUÇÃO AGRÍCOLA 4.000 pés de pupunha em produção 2,5 hectares de cana-de-açúcar 500 pés de mogno africano 13 hectares de pastagem formada em braquiária Horticultura orgânica sob estufa (0,3 ha) 40 palmeiras imperiais plantadas em 2003 POTENCIAL DE NEGÓCIO Além da produção de bebidas e agricultura, a fazenda possui vocação natural para: Turismo rural e hotel fazenda Degustação de cachaças e drinks Eventos corporativos e gastronômicos Projetos ecológicos e educacionais Já existe projeto estruturado denominado Rota da Cachaça, voltado ao público de congressos da Universidade Federal de Viçosa, com visitas guiadas e experiências gastronômicas completas. EMPRESA E LICENCIAMENTO Regime especial de ICMS reduzido (3%) Licenciamento ambiental completo Regularização fiscal e contábil Marcas e produtos consolidados no mercado CONDIÇÕES DE VISITA As visitas deverão ser programadas mediante carta de solicitação com intenção de compra, assinada pelo interessado, com firma reconhecida, para agendamento da visita e reunião com o proprietário. CONTATO Para mais informações e agendamento de visita, fale com a equipe da WALIM Imóveis Especialistas em propriedades rurais. WhatsApp: (31) 98554-1307 E-mail: walimimoveis@gmail.com Site: www.walimimoveis.com.br As informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável.