FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM 7.233,12 HA EM PARACATU - MG

Última atualização: 24/05/2025 às 04:59h | Ref: PR1148

 

EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 7.233,12 HA DE TERRA DE CULTURA PLANA E TODA FORMADA E IRRIGADA EM PARACATU -MG

ÁREA TOTAL:

- 7.233,12 hectares.

- Área toda cercada.

ÁREA NATIVA:

- 20% de área de reserva legal averbada e áreas de preservação permanente cercadas.

LOCALIZAÇÃO:

- Localizada no Município de Paracatu - MG

- Mesorregião noroeste do estado de Minas Gerais, zona do médio São Francisco.

- Bacia hidrográfica do Rio São Francisco e sub bacia do Rio Paracatu.

- Região com expressiva agropecuária.

VIA DE ACESSO:

- A propriedade está localizada a 70 km da cidade de Paracatu-MG.

- Sendo aproximadamente 50 km por estrada de terra com excelentes condições de tráfego o ano todo.

TOPOGRAFIA:

- Plana com suave ondulações, ideal para pecuária e agricultura e é 100% mecanizada.

VEGETAÇÃO:

- Bioma de Cerrado.

SOLOS:

- Predominância de Latossolo, com média a alta fertilidade, textura média.

CONDIÇÕES CLIMÁTICAS:

- Clima tropical com estação quente e úmida que vai de Outubro a Março e uma estação seca que vai de Abril a Setembro.

- Temperatura mais baixas nos meses de Maio a Setembro que ficam em torno de 15ºC e mais altas entre Outubro e Abril com temperatura de 31ºC, Media anual de 24ºC.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

- 1.499 mm por ano.

ALTITUDE:

- 560 acima do nível do mar.

RECURSOS HÍDRICOS:

- A fazenda é rica em água, margeada por 21 km pelo Rios Paracatu, mata ciliar preservada e conta também com:

- Córrego

- Nascentes.

- Represas.

- Açudes.

- Piscinão

- Veredas permanentes.

- 05 Poços artesianos

- Reservatórios de água.

- Conta também com outorga d água do Rio Paracatu, dos poços artesianos e de uma vereda.

- Atualmente possui 04 sistemas de irrigação por Pivô central, sendo 03 de 40 ha e 01 de 53 há, perfazendo uma área de 173 ha irrigados.

- Possui mais um pedido de outorga já protocolado para mais 1.400 ha no Rio Paracatu.

BENFEITORIAS:

- Casa sede com suíte.

- Casas para colonos.

- 01 Retiro com estrutura para pecuáruia.

- Refeitório.

- Curral completo.

- 05 Currais de manejo.

- 150 piquetes com bebedouros e cochos cobertos.

- Todos os piquetes com área entre 30 a 15 hectares.

- Os piquetes estão formados com Brachiária, Mombaça, Bengo e Humidícula.

- Estrutura de confinamento completa.

- 3.800 hectares de pastagens atualmente com 4.800 cabeças de gado, ciclo completo.

- 900 km de cercas de arame liso, espaçamento de 7 metros com 05 fios e divisas com 06 fios.

- !.150 hectares de eucalipto, sendo que 70% da área vem sendo realizado o primeiro corte nos últimos 4 anos, os demais 30% estão a cortar. Produtividade de 200m por ha.

- Lavoura de Soja: Produtividade 82 sacas por ha.

- Lavoura de Milho Grão: Produtividade de 150 sacas por ha.

- 90 km de estradas internas.

- 50 km de tubulação enterrada.

- Serraria completa.

- Posto de abastecimento.

- Oficina.

- Galpões para maquinários cobertos

- Barracões.

- Alojamentos

- Trincheira de silos.

- Balança rodoviária.

- Carvoeira.

- Pivôs centrais..

- Pista asfaltada para pouso de 1.200 metros com 700metros homologado e Hangar.

INFRA-ESTRUTURA:

- Dispõe de energia elétrica da CEMIG trifásica e monofásica distribuída nos principais pontos da propriedade.

- São 15 padrões de energia, sendo:

- 01 Trifásico de 300 kva.

- 03 Trifásicos de 75 Kva.

- Sinal de Telefone celular, Internet, Repetidor Vivo, Radio e Antena parabólica.

- 11 Monofásico de 15 a 25 Kva de 220 Volts.

- A fazenda e dotada de estrutura completa de apoio a exploração da Bovinocultura e agricultura.

APROVEITAMENTO:

- Terreno totalmente bem aproveitável e ecologicamente perfeito com a rigorosa observância da reserva legal e áreas de preservação permanente.

DOCUMENTAÇÃO:

- Propriedade registrada em nome do proprietário com escritura e Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.

- Planta Georeferenciada.

- CAR (Cadastro Ambiental Rural).

- CCIR 2021.

- ITR 2021.

- Licenciamento ambiental: EIA/RIMA validade 25/10 2029.

- Outorgas de uso de água.

- Propriedade sem pendencias financeiras e Fundiárias.

- A fazenda é composta por 03 Matrículas, todas juntas e interligadas.

VALOR PEDIDO:

- R$ 230.000,000,00 (Duzentos Trinta Milhões de Reais)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A combinar.

Entre em contato e agende já a sua visita.

Deus seja louvado.