FAZENDA DE 120 HECTARES EM PAINS (MG) – LUXO, PRODUTIVIDADE E BELEZA NATURAL!

Venda

R$ 12.000.000

IPTU

Não informado

FAZENDA DE 120 HECTARES EM PAINS (MG) – LUXO, PRODUTIVIDADE E BELEZA NATURAL!

Endereço indisponível  Centro, Pains/MG

  • Area útil/total  1.200.000m² / 1.200.000m²

  • Salas:   2

  • Suites:  2 Suites

  • Garagens:  4

  • Banheiros:  4

Descrição

Última atualização: | Ref: FA0221

FAZENDA DE 120 HECTARES EM PAINS (MG) LUXO, PRODUTIVIDADE E BELEZA NATURAL!

Valor: R$ 12.000.000,00

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Município: Pains (MG), região do Alto São Francisco, a 15 km do Lago de Furnas (maior lago artificial do Brasil!).

Acesso: 180 km de Belo Horizonte, 90 km de Divinópolis e próximo à BR-354 (conexão com grandes centros de escoamento).

DETALHES DA PROPRIEDADE:
Área Total: 120 hectares (80% pastagens formadas em Braquiarão e Miyagi).

Aptidão Mista:

Pecuária de corte/leite: Infraestrutura pronta para alta produtividade.

Agricultura: Solo fértil (região de cerrado) para grãos ou integração lavoura-pecuária.

Recursos Hídricos:

3 nascentes, açudes e poço artesiano (outorga regularizada).

Vantagem: Água abundante para irrigação, dessedentarão ou projetos de piscicultura.

INFRAESTRUTURA DE LUXO E PRODUTIVIDADE:
Sede Imponente:

Casa com 7 quartos, suíte master com hidromassagem.

Áreas de lazer: Piscina, spa, salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira.

Estrutura Agropecuária:

Curral funcional com brete e balança.

Galpão para máquinas + barracão de apoio.

2 casas para funcionários (prontas para uso).

Regularização Total:

CAR, ITR, CCIR e georreferenciamento concluídos (segurança jurídica).

POR QUE PAINS E O LAGO DE FURNAS?
Pains (MG):

Economia: Baseada em agronegócio (destaque para pecuária leiteira e café) e turismo rural.

Clima: Tropical úmido, ideal para atividades agropecuárias.

Infraestrutura: Energia rural, acesso a crédito via Banco do Brasil e cooperativas.

Lago de Furnas:

Potencial turístico: Pesca esportiva, náutica e ecoturismo (valoriza propriedades ribeirinhas).

Valorização imobiliária: Áreas próximas ao lago são cobiçadas para empreendimentos de luxo.

VALOR COMPETITIVO (PESQUISA DE MERCADO):
Média regional (2024):

Terras com infraestrutura similar: R$35.000,00 a R$50.000,00 por hectare (fonte: Sindicato Rural de Pains).

Propriedades às margens do Lago de Furnas: até R$ 80.000,00/hectare.

Diferencial: Esta fazenda combina produtividade agropecuária + luxo + proximidade do lago um pacote único!

CONTATO E CONDIÇÕES:
WhatsApp: (31) 9
E-mail: walimimoveis@(link removido)
Site: (link removido)

Valor: R$ 12.000.000,00

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Descrição completa

Área privativa

  • Churrasqueira

  • Hidromassagem

  • Quintal

  • Piscina

  • Sauna

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