?? Fazenda de 110 Hectares entre Itaguara e Itatiaiuçu/MG – Riqueza Natural e Potencial Produtivo! ??

Fazenda de 110 Hectares entre Itaguara e Itatiaiuçu/MG Riqueza Natural e Potencial Produtivo! Código do imóvel? FA0123 Valor: R$ 4.800.000,00 A apenas 112 km de Belo Horizonte e a 22 km de Itatiaiuçu, essa fazenda é o local perfeito para quem busca tranquilidade, produtividade e excelente localização. A 15 km do asfalto, o acesso é fácil, e as oportunidades são enormes! * Infraestrutura Completa:* Casa sede com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda com fogão a lenha. Duas casas para caseiros, ideais para suporte às atividades da fazenda. Formação nova e produtiva: Terras férteis, topografia excelente (grande parte plana), com toda a área tratorável. Ideal para quem busca expansão agrícola ou pecuária. Recursos Hídricos Abundantes: 3 represas e uma lagoa pequena (com potencial de ampliação para 3 hectares de espelho dágua, ótimo para projetos com pivô). Várias nascentes espalhadas pela propriedade. Roda dágua montada, poço artesiano e córrego. Área cercada com eucalipto tratado e arame liso, garantindo segurança e delimitação da fazenda. Reserva ambiental separada com nascente própria, preservando o equilíbrio ecológico da região. Documentação toda regularizada e pronta para o comprador. Oportunidade Extra: Ao lado desta fazenda leiteira prontinha, está disponível uma outra propriedade de 42 hectares, por R$2.800.000,00 que pode ser unida, formando um total de 152 hectares, ampliando ainda mais o potencial produtivo e de investimento. Não perca essa oportunidade de investir em uma propriedade com excelente localização e um potencial incrível! Entre em contato com a WALIM Imóveis para mais informações! (31) 98554-1307 https://www.walimimoveis.com.br/ #FazendaParaVenda #ImóveisRuraisMG #FazendaProdutiva #InvestimentoRural #OportunidadeImobiliária #WalimImóveis #Itaguara #Itatiaiuçu #ÁguaAbundante #ExpansãoAgrícola