Fazenda com 1 sala à venda na Área Rural, Zona Rural, Itamogi

Última atualização: 22/07/2025 às 15:39h | Ref: PR1153

EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 249,26 HA DE TERRA DE CULTURA PLANA TODA FORMADA E IRRIGADA EM ITAMOJI -MG

RESUMO:

- Fazenda em Itamogi 110,3 alqueires, (249,26 hectares) fica 2 km da pista que vai para São Sebastião do Paraíso, formada em soja, sendo 86 alqueires de área de plantio mecanizada, o restante em pastagem, reserva e área de proteção permanente. A fazenda é rica em água conta com um Rio com grande volume de água, Córrego e Nascentes dentro da propriedade. Altitude de 800 a 900 metros acima do nível do mar.

ÁREA TOTAL:

- 249, 26 hectares

- 103 Alqueires.

- Fazenda toda aberta e 80% aproveitável e mecanizada.

- Toda formada em cultivo de milho e soja com curvas de níveis prontas.



PRODUÇÃO:

- A última produção de Soja foi de 68 sacas por hectare.

ÁREA NATIVA:

- 20% de área de reserva legal averbada e áreas de preservação permanente cercadas.

LOCALIZAÇÃO:

- Localizada no Município de Itamoji - MG

- Fica a 8, 5 km da cidade, na região sudoeste de Minas Gerais, divisa de Minas e São Paulo a 86Km de Ribeirão Preto.

- 2Km de estrada de terra em ótimas condições de tráfego e 20Km de asfalto até São Sebastião do Paraíso - MG

- Fica entre Altinópolis e São Sebastião do Paraiso.

- A 86 km de Ribeirão Preto.





TOPOGRAFIA:

- Topografia levemente ondulada e levemente inclinada

TERRA:

- Terra de cultura.

VEGETAÇÃO:

- Bioma de Cerrado.

SOLOS:

- Predominância de Latossolo, com média a alta fertilidade, textura média.

CONDIÇÕES CLIMÁTICAS:

- Clima tropical com estação quente e úmida que vai de outubro a março e uma estação seca que vai de Abril a Setembro.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

- 1.690 mm por ano.

ALTITUDE:

- 900 a 1000 metros acima do nível do mar.

RECURSOS HÍDRICOS:

- A fazenda é riquíssima em água, conta com:

- Rio com grande volume de água margeando a fazenda

- linda cachoeira com queda de aproximadamente 40 metros de altura.

- Córrego

- Nascentes.

- Represas.

- Poço artesiano

- Reservatórios de água.



BENFEITORIAS:

- Casa sede

- Casa de colono precisando de reforma

- Curral

- Fazenda toda cercada com mourões de Aroeira e Eucalipto tratado

INFRA-ESTRUTURA:

- Dispõe de energia elétrica da CEMIG

- Com opção de instalar 1 pivô central em 35 alqueires, restante irriga por gotejamento

APROVEITAMENTO:

- Terreno totalmente bem aproveitável e ecologicamente perfeito com a rigorosa observância da reserva legal e áreas de preservação permanente.

DOCUMENTAÇÃO:

- Propriedade registrada em nome do proprietário com escritura e Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.

- Planta Georreferenciada.

- CAR (Cadastro Ambiental Rural).

- Propriedade sem pendencias financeiras e Fundiárias.



VALOR PEDIDO:

- R$ 30.000,000,00 (Trinta Milhões de Reais)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A combinar.

Entre em contato e agende já a sua visita.

Deus seja louvado.