Endereço indisponível Boqueirão, Passo Fundo/ RS
Área total1.800m²
Banheiros--
Garagens--
Pavilhão industrial/comercial com 1800,00m² – centro de passo fundo (rs)
Descrição
Última atualização: | Ref: 5730
Pavilhão Industrial/Comercial – Centro de Passo Fundo (RS)
Trata-se de pavilhão em alvenaria com estrutura metálica e cobertura em aluzinco, cuja área construída estimada é de aproximadamente 1.800,00 m², implantado sobre dois terrenos contíguos e ocupando parte de ambas as matrículas. Ressalta-se que as benfeitorias não constam averbadas na matrícula imobiliária.
A edificação apresenta tipologia industrial/comercial, com características técnicas adequadas para atividades de armazenagem, logística, uso misto ou institucional.
Características dos Terrenos
Área de terreno: 2.021,00-m²
Testada: 40,65 m para a Rua Uruguai
Profundidade: 54,00 m
Benfeitorias: integradas à edificação existente
Área Total Unificada: 2.021,00 m²
Área Construída Estimada: 1.800,00 m²
Localização e Inserção Urbana
A Rua Uruguai é classificada como via coletora de alto fluxo, com ligação direta às avenidas Brasil e Sete de Setembro. O quarteirão delimitado pelas ruas 20 de Setembro, Paissandu e Andradas confere ao ativo centralidade funcional e acessibilidade privilegiada.
Zoneamento e Potencial Construtivo
Conforme o Plano Diretor Municipal, a área está inserida em Zona de Ocupação Intensiva 2 (ZOI2), que permite coeficiente de aproveitamento elevado e potencial construtivo estimado em até 13.000 m² de área edificada.
Esse índice amplia o horizonte de utilização futura do imóvel, permitindo tanto a expansão vertical quanto projetos de incorporação imobiliária de grande porte.