Sítio / chácara para venda em itaboraí, jardim fluminense, 12 banheiros

Última atualização: 03/09/2025 às 06:35h | Ref: CB0288

Descubra uma oportunidade singular de investimento em Itaboraí: um espaçoso sítiochácara de 4.000 m², estrategicamente localizado no bairro Apolo II (Manilha). Com oito dormitórios amplos e duas áreas de banho, esta propriedade oferece a base perfeita para projetos de hospedagem, coworking rural ou mesmo condomínio de chácaras. A disposição inteligente dos ambientes engloba copa integrada e cozinha funcional, permitindo adaptar o imóvel tanto a operações de alto fluxo de visitantes quanto ao desenvolvimento de pequenas unidades autônomas, potencializando receitas mensais de forma consistente.

O terreno generoso abre um leque de possibilidades de expansão e customização: desde a implantação de chalés e pousadas temáticas até a criação de espaços de eventos e lazer voltados ao turismo rural. A topografia suave facilita a instalação de infraestrutura complementar como pátio de manobra para veículos, galpões para armazenagem ou pavilhões para restaurantes sem demandar grandes investimentos em terraplanagem. Para investidores que buscam diversificar carteira, este sítio reúne atributos raros: amplitude física, flexibilidade de uso e potencial de valorização em região com crescimento imobiliário comprovado.

Além do refúgio bucólico e da amplitude de 4.000 m², o entorno agrega conveniências essenciais à operação e ao cotidiano: existem escola e farmácia a poucos minutos, garantindo rápido acesso a serviços básicos, e um comércio local em expansão que favorece a locação e a fixação de clientes. Embarque neste projeto com visão de futuro e colha resultados consistentes: agende hoje mesmo uma visita e confira de perto o potencial de retorno que este imóvel oferece para o seu portfólio.

Hoje o mesmo proporciona uma renda mensal de 10.000,00 a 12.000,00 mil reais. Possui 7(sete) casas de diferentes tamanhos, todas alugadas (link removido) uma casa sede de 8 quartos e 2 banheiros , varandas em L, alugada onde funciona um Hostel totalmente independente. Possui mais, 6 casas e 12 quartos mobiliados todos alugados. Total de 12 banheiros .Campo de futebol gramado, quadra de vôlei e basquete , 2 piscinas, horta , espaço do salão de festas e salão de jogos, 2 cozinhas , churrasqueira, área para refeitório, onde pode-se montar um restaurante. Poço artesiano e água da Cedae. Estacionamento para vários carros. Muitas árvores frutíferas: lichia, abil, acerola, uva, jabuticaba, tangerina, limão, laranja, sapoti, abacate, figo, seriguela, 5 tipos de mangas, horta onde tudo que se planta colhe. Área pra construir mais 10 casas para aumentar a renda. .Localização a 100 metros da RJ 104, e antes de Manilha, entre a BR 101 e RJ 104. 600 metros do Centro comercial , enfim no bairro Apollo II.
DIFERENCIAIS:
Documentação toda ok.


- Cômodos: Copa, Cozinha,

- Proximidades: Escola, Farmácia,