Sítio alto padrão com 6 alqueires, 9 quartos, às margens do rio jaguari, estância climática de morungaba/sp

Última atualização: 18/12/2025 às 20:40h | Ref: 14355

Magnífico sítio alto padrão em terreno com leve declive, integralmente cercado, tendo o lado oeste delimitado por 2 km de extensão pelas curvas do Rio Jaguari, com suas belas corredeiras para pesca, esportes aquáticos ou apenas contemplação.
Possui área total de 6,3 alqueires (154.000m²) e 1.500m² de área construída.

CASA SEDE
Construção moderna com aproximadamente 1.000 m2, muita luz natural e bem ventilada, mobiliada e equipada, com sala para 4 ambientes, ampla e com pé direito duplo (sala de jogos, sala de estar com lareira, adega e sala de jantar), ampla varanda com vista para o vale e acesso direto à piscina. Lavabo com jardim de inverno. Ampla cozinha planejada com despensa, equipada com eletrodomésticos. Área de serviço com lavanderia interna e externa, ampla dependência com suíte para funcionária. Garagem coberta para 4 carros. Ar condicionado e calefator quente na casa sede. (Obs.: telhado novo de 2022).
Área íntima com 5 suítes, sendo 1 suíte master com walk-in closet, escritório e lareira, banheiro com revestimento em cristal. Amplíssima varanda com vista para o jardim, que atende também a segunda suíte. Calefator à lenha que esquenta perfeitamente e com sustentabilidade os dormitórios. Os 2 banheiros imensos servem os 4 quartos (ou 2 demi suítes), todos com armários embutidos.

PARA HÓSPEDES
Casa Azul: 120 m2, 1 suíte, living em conceito aberto, varanda com pia e churrasqueira. Vaga de garagem dupla. Ar condicionado quente e frio e ventiladores de teto, mobiliada e perfeitamente equipada.
Casa Verde: 70 m2, 2 quartos, 1 banheiro, living em conceito aberto com vista para jardim, varanda com pia e churrasqueira, calefação a lenha, ventiladores de teto, vaga de garagem, mobiliada e perfeitamente equipada.

LAZER
Espaço gourmet com churrasqueira e forno para pizza, em meio à natureza, com mesa para 20 pessoas.
Piscina integralmente reformada em 2022, com grande deck Portobello e vista panorâmica para o Rio Jaguari, aquecida por painéis solares.
Sauna com vista para o jardim.
Academia ao ar livre, área de jogos (pebolim, videogame vintage), balanço, cama elástica.
Quadra de tênis iluminada, tanque de areia, pula-pula.
Circuito de Cooper asfaltado com 900 metros que também serve como pista de go-kart (um Kart faz parte da venda).
Acesso exclusivo ao rio Jaguari com caiaques e deck.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Wi-Fi em toda a propriedade. Câmeras de segurança recém instaladas.
Próximo à entrada do sítio fica localizada a área operacional com casa de caseiro (com 3 quartos, banheiro, fogão a lenha, sala, cozinha e lavanderia), galpão para maquinários, horta, galinheiro, pomar de lichia, canis e toca de coelhos.
Vários pastos cercados para gado, trator e máquinas agrícolas.
Lago artificial com bomba elétrica contínua de 6kw de painéis solares, poço artesiano que distribui água filtrada para toda a propriedade. A área onde está localizado o lago, tem um potencial para agricultura ou expansão turística.
Maior parte da iluminação externa e aquecimento da piscina e da água da sede é solar. Está sendo implantado projeto fotovoltaico.
Propriedade cercada com alambrados e cercas. Alamedas/ruas internas: calçadas em pedra.
Documentação perfeita, único proprietário.
Não avalia permuta.

LOCALIZAÇÃO
Privilegiada, a 80 km de São Paulo e 40 km de Campinas; possui acesso de 1,5 km por estrada de terra em ótimo estado e menos de 5 km do centro de Morungaba. Servidão de passagem (com contrato impecável) em outra propriedade cercada e com segurança 24 horas.

SOBRE MORUNGABA
Com 14.000 habitantes, é uma cidade bonita, tranquila e organizada. É um dos 70 municípios paulistas considerados estância turística pelo estado de SP: tal status garante uma verba maior por parte do estado para a promoção do turismo regional. Também, o município adquire o direito de agregar junto a seu nome o título de estância climática, por possuir características climáticas diferenciadas, que favorecem a visitação em razão da qualidade ambiental. O município alcançou a primeira posição (com 73,4 pontos) no índice de desenvolvimento sustentável das cidades, lançado em 23 de março de 2021. O índice conferiu o cumprimento dos objetivos de desenvolvimento sustentável (ODS) atribuindo uma pontuação (o máximo possível é 100) a 770 cidades brasileiras, todas elas signatárias do programa cidades sustentáveis.

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18/12/2025