Chácara / sítio com 9 quartos à venda na Loteamento Fazenda Nova, 1, Itaipava, Petrópolis

Última atualização: 05/12/2025 às 03:44h | Ref: Exp747359

Localizado no prestigiado Vale do Cuiabá, em Itaipava - RJ, o Pedra Sagrada - Espaço Ventana é mais do que uma propriedade; é um santuário ao pé da imponente Pedra do Cantagalo. Com uma área legal de 28.403,30 m², o imóvel garante privacidade total e um cenário natural que inspira bem-estar e autoconhecimento. O ambiente é exuberante, com vasto gramado, árvores centenárias e um paisagismo focado em espécies tropicais e cactus.

Infraestrutura para Múltiplos Usos: Com uma área construída total de aproximadamente 700 m², a propriedade foi otimizada para receber grandes grupos, oferecendo capacidade de hospedagem para até 24 pessoas.

A infraestrutura completa inclui:

Hospedagem: Casa Principal, diversas Suítes externas (incluindo uma Kitnet de 50 m²) e quartos com decoração rústica e aconchegante, muitas com acabamento em madeira.

Lazer e Convívio: Piscina ensolarada em um deck cercado por palmeiras, áreas de estar cobertas e varandas charmosas com redes e mobiliário em madeira rústica.
Eventos e Terapia: Salão de Eventos (90 m²) e um Restaurante totalmente envidraçado e vibrante (com mesas amplas e decoração colorida). Possui áreas exclusivas para práticas holísticas, como a Área para Fogueira e a Tenda do Suor, além de salas dedicadas a terapias e massagens.

A Oportunidade Estratégica que Gera Renda: O preço de venda sugerido de R$ 2.843.000,00 foi calculado para ser uma oportunidade de investimento.

Formalização Comercial: Mudança de uso do IPTU (atualmente 1-RESIDENCIAL) para comercial / pousada pode alcançar uma valorização estimada de R$ 572.000,00 (com base em pesquisas de mercado de imóveis com estas características em Novembro)

Conclusão: Adquira uma estrutura comercial plenamente funcional, com potencial de retorno comprovado, e utilize o desconto estratégico para garantir um significativo ganho de capital futuro após a legalização.

Preço de Venda: R$ 2.843.000,00

Localização: Estrada do Cantagalo, Km 4, Rua A - Vale do Cuiabá, Itaipava - RJ.

Casa Principal (2 quartos) = 192 m² =
2. Sala Piscina com varanda = 90 m²
3. Restaurante + Cozinha = 80 m²
4. Salão de Eventos = 90 m²
5. 2 Suítes área piscina = 36 m²
6. 1 Suite Laranja = 21 m²
7. 3 Suítes Mirtillo = 62 m²
8. 1 Kitnet (qto+sala+coz+banh) = 50 m²
9. Rouparia = 27 m²
10. Casa de Caseiro = 70 m² (sala - varanda fechada - 2 quartos - cozinha - banheiro)