Chácara / sítio com 8 quartos à venda na Estrada do morro vermelho, 112, Zona Rural, Chácara

Última atualização: 17/11/2025 às 18:45h | Ref: ST00002

Sítio à Venda em Chácara/MG | 47,13 Hectares | Estrutura Completa e Pronta para Produção

Se você busca uma propriedade ampla, bem localizada e com estrutura consolidada para moradia, lazer, pecuária ou agricultura, esta é uma oportunidade única a apenas 7 km do centro de Chácara e 21 km de Juiz de Fora, com acesso facilitado por apenas 3 km de estrada de terra batida e bem mantida.

Área Total e Topografia

O sítio possui 47,13 hectares, distribuídos entre:
Baixadas amplas, ideais para manejo de gado, cultivos e expansão de pastagens;
Áreas mais altas com nascentes, garantindo abastecimento natural de água durante todo o ano;
Terrenos com excelente topografia, predominantemente suaves e utilizáveis, permitindo mecanização agrícola e fácil circulação por toda a propriedade.

Recursos Hídricos

Uma das maiores riquezas da propriedade!
Conta com:
5 nascentes próprias, todas com boa vazão;
3 açudes formados com muito peixes, perfeitos para irrigação, criação de peixes, laser e manejo rural;
1 cachoeirinha natural com uma queda de água maravilhosa proporcionando um charme especial e potencial para área de descanso ou pequenos projetos turísticos.

Construções e Moradias

A propriedade dispõe de 3 casas, todas localizadas em pontos estratégicos, garantindo privacidade, funcionalidade e fácil acesso:

Casa Principal
3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa;
Sala ampla, bem ventilada;
Cozinha grande, ideal para famílias ou produção de refeições no campo;
Estrutura sólida, excelente para moradia fixa ou finais de semana.

Demais Casas
Utilizadas como apoio para funcionários, família ou visitas;
Construções bem cuidadas, com potencial para reforma e ampliação caso desejado.

Estrutura Pecuária

Totalmente preparada para criação de gado:
Curral funcional, pronto para manejo diário;
Corredor de gado facilitando a circulação e apartação;
4 piquetes formados, otimizando o manejo de pastagens e rotação;
Pastos já prontos e conservados.

Estrutura de Produção

A propriedade oferece:
Chiqueiros bem posicionados;
Espaço para queijeira, ideal para quem deseja trabalhar com laticínios;
Área para maquinário agrícola, com espaço para armazenamento seguro e organizado.

Frutíferas e Plantios da Propriedade

O sítio possui grande diversidade produtiva, incluindo:
Maçã, goiaba, mamão, chuchu, uva
Pé de canela e pé de louro
Bananas: nanica, prata, ouro e saquarema
Siriguela, fruto do conde, mexerica ponkan e laranja
Ora-pro-nóbis
Mangas: Ubá, espada e Palmer
Coité

Produção variada, abundante e ideal para consumo ou comercialização.

Extensas áreas livres para ampliação de plantações ou implementação de novos cultivos.

Infraestrutura Interna
Estrada interna calçada com pedras, garantindo acesso seguro mesmo em períodos chuvosos;
Divisões internas que facilitam deslocamento entre áreas produtivas e moradias;
Fácil acesso para veículos e máquinas.

Documentação

A propriedade está com documentação adiantada:
CAR !Cadastro Ambiental Rural já realizado;
Georreferenciamento feito, evitando custos futuros e agilizando processos de transferência.

Negociação

O proprietário analisa imóvel ou veículo como parte de pagamento, tornando a aquisição ainda mais acessível.

Agende sua visita

Conheça pessoalmente este sítio de grande potencial, perfeito para quem busca tranquilidade, produtividade e qualidade de vida no campo.