Sítio com 7 dormitórios à venda, 16 m² por r$ 3.000.000 - jardim paraíso ii - itu/sp

Última atualização: 04/09/2025 às 00:05h | Ref: SI0031

O ChatGPT disse:

Venda de Propriedade Rural em Itu SP
Sítio Espetacular com Estrutura Completa e Diversas Possibilidades de Uso

Localização Privilegiada:
Este sítio está localizado em Itu-SP, a apenas:

12 km do centro de Itu

45 km do centro de Jundiaí

55 km do centro de Sorocaba

65 km do centro de Campinas

100 km do centro de São Paulo

A propriedade oferece fácil acesso, situada a apenas 2 km da rodovia por estrada de chão em boas condições. Além disso, há ponto de ônibus a apenas 200 metros, garantindo praticidade no deslocamento.

Dimensão Total:

Área total de 16.600 m², distribuídos de forma estratégica para múltiplas finalidades.

Estruturas Existentes:

Barracões Cobertos (1.500 m²):
Construídos em blocos de cimento de alta qualidade, com estrutura robusta em madeiras nobres (Peroba e Ipê), cobertura em telhas de barro vermelho.

Um dos barracões possui câmara fria em funcionamento, com capacidade de 40,43 m³ (3,7 4,65 2,35m).

Barracões Sem Cobertura (1.200 m²):
Versáteis e prontos para finalização conforme necessidade do comprador.

Casa Principal (230 m²):
Com telhado americano novo e madeiramento reforçado, composta por:

4 quartos

1 sala ampla com varanda

1 cozinha

1 banheiro

Casa de Hóspedes (110 m²):
Ideal para visitas ou até mesmo para locação independente, contendo:

3 quartos

2 cozinhas

2 salas

2 banheiros

Outras Construções (110 m²):
Espaços auxiliares que podem ser adaptados conforme necessidade (depósitos, alojamentos, oficinas, etc).

Potencial de Uso dos Barracões:
A estrutura é ideal para diferentes tipos de negócio ou investimento, como:

Cocheiras e haras

Hotel para cães e pets

Suinocultura e avicultura

Hortas, hidroponia e cultivo vertical

Armazenamento de grãos e produtos agrícolas

Oficinas, cursos e treinamentos

Apicultura (produção de mel)

Eventos e festas

Criação de peixes e outros animais de pequeno porte

Projetos agropecuários diversificados

Recursos Naturais e Estrutura de Apoio:

Nascente de água própria, garantindo abastecimento contínuo.

Duas caixas dágua com capacidade de 40.000 litros.

Plataforma de embarque e desembarque para caminhões.

Instalação elétrica trifásica.

Internet de fibra óptica disponível.

Pomar diversificado com pés de jabuticaba, pitanga, acerola, manga, abacate, amora, caju e castanha-pecã.

Benefícios Ambientais:

Local tranquilo, cercado por muito verde.

Ambiente perfeito para quem busca qualidade de vida e contato direto com a natureza.

Área já adaptada para práticas sustentáveis.

Documentação:

Documentação completa.

Georreferenciamento em fase final.

Sem cobrança de IPTU (área rural).

Tributação rural: ITR e CCIR.

Condições de Negociação:

Valor de Venda: R$ 3.710.000,00 (com permuta residencial considerada).

À vista: R$ 3.240.000,00 (com possibilidade de parcelamento a combinar).

Permutas:

Aceitamos até 30% do valor em imóveis residenciais.

Permutas comerciais avaliadas caso a caso.

Não aceitamos automóveis como parte da negociação.

Valores já incluem comissão (8%).

Visitas:
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade única de investimento em uma das regiões mais valorizadas do interior paulista.

Entre em contato para mais informações e propostas.