Sítio Exclusivo na Represa de Itupararanga – 155.000 m² de Natureza, Privacidade e Beira da Água

Última atualização: 14/02/2026 às 14:23h | Ref: CS009

2 morros | 900 metros de margem de represa | Estrutura completa | Documentação OK

Se você busca uma propriedade única, com grande extensão de área, vista privilegiada e acesso direto à Represa de Itupararanga, este sítio é mais do que um imóvel — é uma oportunidade rara.
Localizado em uma região de natureza exuberante, segurança e tranquilidade absoluta, o sítio reúne duas áreas confrontantes, totalizando aproximadamente 155 mil m², com 900 metros de beira de represa e diversas construções destinadas a lazer, moradia e operação rural.

ÁREA TOTAL

• 155.000 m² (duas matrículas)
• 900 metros de margem de represa
• 2 morros com topografia deslumbrante
• Morro 1: 10,81 hectares
• Morro 2: 5,55 hectares
• Documentação 100% regularizada
EDIFICAÇÕES (mais de 700 m² construídos)
Casa Principal – ampla e completa
• Térrea
• 07 dormitórios (sendo 5 suítes)
• 1 banheiro social
• Sala de estar e jantar
• Sala de almoço
• Copa/cozinha
• Salão de jogos completo
• Área de churrasqueira e fogão a gás
• Acabamento simples e bem conservado
Casa de Caseiro
• Térrea
• 3 dormitórios (1 suíte)
• Banheiro social
• Sala
• Copa/cozinha
• Área de serviço
Edícula
• 2 suítes
• Pequena capela
Estruturas adicionais
• Piscina
• Quadra de tênis (saibro – desativada)
• Campo de futebol
• Armazém
• Curral
• Canil
Diferenciais que tornam este sítio único
• Rara extensão de beira de represa (aprox. 900 m)
• Terreno grande, privativo e com topografia privilegiada
• Conjunto de edificações ideal para lazer, hotelaria boutique, retiros, centro de eventos, haras ou investimento a longo prazo
• Natureza abundante, ar puro e tranquilidade
• Documentação pronta para facilitar venda e transferência
Localização
Região valorizada da Represa de Itupararanga, com acesso fácil e infraestrutura no entorno. Ideal tanto para uso familiar como para projetos comerciais ou de alto padrão.

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INFORMAÇÕES E VISITAS
A.Guimaraes
CRECI 291248

+55 11 9

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