Este magnífico sítio em são roque, com 242.000 m² de área total (equivalente a 10 alqueires paulist

Última atualização: 13/09/2025 às 18:15h | Ref: SI0167_MAPI

Sítio de Alto Padrão à Venda em São Roque 242.000 m² Bairro Ibaté (Castelo Branco)

Se você busca exclusividade, conforto e investimento com alto potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal.
Este magnífico sítio em São Roque, com 242.000 m² de área total (equivalente a 10 alqueires paulistas), reúne natureza exuberante, infraestrutura de lazer completa e residências prontas para uso - um verdadeiro Resort Particular.
Localizado no bairro Ibaté, em posição privilegiada com acesso rápido à Rodovia Castelo Branco, o imóvel é perfeito tanto para uso familiar de alto padrão quanto para investimento, turismo ou eventos.

Residências e Estrutura Principal

Casa Principal:
6 dormitórios, sendo 3 suítes (1 master com amplo espaço)
3 dormitórios adicionais que compartilham 2 banheiros
Home com lareira aconchegante
Sala de jantar integrada
Escritório planejado com 11 posições de home office
Salão de jogos equipado (sinuca e baralho)
Adega, despensa e lavanderia amplas

Casa de Hóspedes (recém-reformada):
170 m²
Sala e cozinha
2 suítes com closets espaçosos e terraço privativo
Entrada totalmente independente

Eventos e Convívio
Salão de Festas para até 70 pessoas
Cozinha industrial
Pergolado

Área de Lazer Premium
Piscina espetacular de 30×10 m com cascata
Sauna seca e úmida + jacuzzi coberta com teto de vidro piramidal
Academia equipada
Quadra de beach tennis/vôlei e prainha com 350 m2.
Parquinho infantil completo (balanços, escorregador, gira-gira e gangorra)

Estruturas Adicionais
Casa de caseiros com 3 dormitórios, 2 salas e 2 cozinhas
4 casas extras para reforma (antigas residências de caseiros)
2 barracões
Lago artificial para pesca (necessário reforma)
Lago ornamental próximo à residência (necessário reforma).

Potencial de Uso
Veraneio familiar de alto padrão
Eventos corporativos e sociais exclusivos
Turismo e hotelaria de charme (resort boutique/pousada)
Investimento imobiliário em área valorizada de São Roque

Localização
Bairro Ibaté São Roque/SP (próximo ao Ski Mountain Park)
Paralelo ao acesso da Rodovia Castelo Branco
Fácil acesso a São Paulo (60 km), Sorocaba e região