Sítio para Venda em Presidente Nereu, Boa Esperança, 6 dormitórios, 5 banheiros, 3 vagas

Última atualização: 27/02/2026 às 16:15h | Ref: 166

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural completo de PORTEIRA FECHADA, unindo o conforto de duas excelentes casas a um sistema produtivo de alta rentabilidade já em operação.

Confira os detalhes deste sítio exclusivo em Presidente Nereu, SC:

Estrutura Residencial de Alto Padrão (Porteira Fechada)
O imóvel conta com duas amplas casas de alvenaria (aprox. 140 m² cada):
Casa Principal: 4 dormitórios (1 suíte), móveis planejados, escritório, sala de estar, sistema solar de aquecimento de água e piscina.
Segunda Casa (em fase final de construção): 2 dormitórios (1 suíte 1 suíte master), sala de estar, cozinha com copa integrada, churrasqueira interna e diversos móveis planejados inclusos.
Garagem e Apoio: Vaga coberta para 2 carros, oficina, casa de ferramentas e depósito (ferramentas inclusas no negócio).

Diferencial Competitivo: Piscicultura de Precisão - Em plena atividade
Propriedade preparada para gerar renda imediata com tecnologia sustentável:
Sistema Bioflocos (BFT): 2 estufas para engorda com 6 tanques de 100 mil litros cada.
Produção com as duas estufas: Capacidade para 400 mil alevinos a cada 40 dias ou 40.000 kg de tilápia a cada 6 meses.
Tecnologia: Sistema de calefação com fornalha para produção o ano todo.
Contratos Ativos: O sistema está em pleno funcionamento e os contratos de venda serão repassados ao comprador.

Sustentabilidade e Produção Agrícola
Energia e Água: 29 placas solares (geração própria), gerador a diesel, poço artesiano (65 metros de profundidade) e ainda captação por gravidade de nascentes, com filtros.
Recursos Naturais: Cachoeira interna com água corrente e 4 lagoas de peixes (uma com quiosque).
Cultivo: Pomar com 50 variedades de frutas 50 pés de limão Siciliano (2 anos) para fins comerciais.
Reflorestamento e Pasto: 3,5 hectares de pastagem consorciados com 1.000 árvores de Eucalipto Grandis (4 anos).
Estrutura Animal: Galpão de 120 m² (suínos, ovinos, estábulo e galinheiro) e rancho de insumos com fogo de chão.

Localização e Segurança
Endereço: Apenas 2,3 km do centro de Presidente Nereu, SC (Alto Vale do Itajaí).
Segurança: Propriedade toda cercada, com portões eletrônicos, sistema de câmeras e alarmes.

Condições de Negócio e Documentação
Valor: R$ 2.780.000,00 no preço à vista
Facilidade de Financiamento: Podendo financiar toda estrutura produtiva da piscicultura com juros abaixo de 5% ao ano.
Permuta: Aceita imóvel de até R$ 500 mil como parte do pagamento.
Parcelamento: Tem possibilidade de um pequeno financiamento direto com o proprietário (a combinar).
Regularização: 7,65 hectares georreferenciados, com Matrícula, CCIR, ITR e CAR em dia.

Venda com Exclusividade: Alexandre Corretor Rural CRECISC 33.950F - WhatsApp: (47) 9.

Atenção: Proibida a divulgação por terceiros sem autorização. Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.


- Acabamentos: Casa com forro, Casa de Alvenaria, Piso Cermico, Porcelanato na casa,

- Características: Açude natural, Área de Lavoura, Área de Pastagem, Cachoeira, Jardim de Flores, Lagoa de Peixe, Mata Atlntica, Poço Artesiano, Possui Escritura Pública, Possui Reflorestamento, Reserva Legal, Riacho, Com vista Pôr do Sol, Documentação 100% Regularizado, Horta, Pomar de Frutas, Móveis Planejados, Portão Eletrônico, Ondulado,

- Cômodos: Área de Serviço Externa, Banheiro social, Churrasqueira, Cozinha com Fogão a Lenha, Escritório, Lavabo, Varanda, Ar Condicionado, Suíte, Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa,

- Infraestrutura: Alojamento para Funcionários, Casa para Funcionários, Energia Bifásica, Energia Solar, Estábulo, Gerador de Energia, Muro, Nascente de água, Paiol, Reservatório de Água, 2 casas, Aprisco, Chiqueiro para porcos, Galinheiro, Galpão para Maquinário, Internet Via Rádio, Rancharia, Cerca elétrica, Cercado, Internet, Pomar de frutas,

- Proximidades: Escola Ensino Médio, Escola Primária, Posto de Gasolina, Mercearia, Bares e Restaurantes, Escola, Supermercado,

- Segurança: Portão Eletrônico, Sistema de Cameras,

Observação: IMÓVEL EXCLUSIVO - ALEXANDRE CORRETOR RURAL

Pontos Fortes: Imóvel Rural com 2 casas Empreendimento Rural em Criação de Tilápias em pleno Funcionamento Porteira Fechada, fica tudo na propriedade.