Chácara / sítio com 5 quartos à venda na Rua Candelária, 806, Alberto Maia, Camaragibe

Última atualização: 29/05/2025 às 18:00h | Ref: eXp12140

Apresentamos uma propriedade singular, situada na Rua Dr. Luiz de Andrade Lima Neto, nº 806, bairro Alberto Maia, município de Camaragibe/PE. Este imóvel se destaca por sua ampla área, topografia favorável e vocação tanto para empreendimentos imobiliários quanto para exploração no segmento de eventos.

? Localização Estratégica:
O terreno encontra-se em uma região que vem apresentando expressivo crescimento urbano e valorização imobiliária, fruto da atuação constante de construtoras voltadas ao segmento Minha Casa Minha Vida. Diversos empreendimentos residenciais estão em fase de desenvolvimento na mesma rua, o que evidencia o potencial de expansão da localidade.

Além disso, a sua localização oferece fácil acesso a pontos chave da cidade e da região metropolitana, com as seguintes distâncias aproximadas (para serem confirmadas em ferramenta de geolocalização, como Google Maps):

Centro de Camaragibe - aproximadamente 2,5 km

Shopping Camará - cerca de 3 km

Arena de Pernambuco - aproximadamente 7 km

Atacadão Camaragibe - cerca de 2,8 km

Parque de Camaragibe - aproximadamente 3 km

Bairro Aldeia Camaragibe - cerca de 9 km

Centro do Recife - aproximadamente 17 km

Aeroporto Internacional do Recife - cerca de 22 km

Terminal Integrado de Ônibus e Metrô de Camaragibe - aproximadamente 2,2 km

? Características do Terreno:
Área total: 21.000m²

Frente: 60 metros

Fundos: 190 metros

Lateral Direita: 166 metros

Lateral Esquerda: 142 metros

Topografia favorável, com acesso asfaltado e infraestrutura básica consolidada na via.

?? Estrutura Construída:
Aproximadamente 800m² de área construída

Uma casa principal, atualmente subdividida em duas residências independentes:

Residência 1: 2 quartos (1 suíte), sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, banheiro social e terraço.

Residência 2: 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 1 banheiro social.

Infraestrutura para eventos de médio e grande porte, composta por:

3 salões multifuncionais

Piscina adulto e infantil

Espaço gourmet com churrasqueira

Banheiros sociais, incluindo unidades adaptadas para acessibilidade

Campo de futebol

Ampla área verde e estacionamento

? Potencial de Renda:
O imóvel possui contrato ativo de locação de uma fração de seu terreno para operação de uma Estação Rádio Base (ERB), cuja renda mensal será transferida integralmente ao novo proprietário, gerando receita imediata.

? Potencial de Uso:
Incorporação imobiliária vertical ou horizontal, com alto apelo para o programa Minha Casa Minha Vida ou empreendimentos de médio porte.

Expansão ou criação de espaço para eventos, clubes sociais, centros de recreação, instituições educacionais ou de saúde.

Uso misto, combinando renda passiva da ERB com exploração de atividades comerciais e locações eventuais.