Sítio Vista Linda - 387.888 m²

Última atualização: 02/06/2025 às 13:45h | Ref: SI0036

Sítio Vista Linda - 387.888 m²

O Sítio Vista Linda está localizado em uma das regiões mais bonitas de São Paulo, com muita mata nativa preservada e muitos cursos de água, sendo indicada para atividades de turismo e horticultura. A vizinhança é composta basicamente por outros sítios e chácaras de charme além de áreas de preservação ambiental.
O acesso ao sítio pode ser feito pelo Bairro Portão na Rodovia Fernão Dias distante 4,2 km que abriga o comércio local e abastece a região. Possui padaria, quitanda, mercadinhos, farmácia, entre outros estabelecimentos. Existe também a possibilidade de acesso pela Estrada Municipal José Cintra, vantajosa para quem volta para São Paulo pois economiza-se alguns quilômetros.

O sítio é composto por 2 matrículas (veja no mapa abaixo: áreas A e B) e possui documentação atualizada e plantas de altimetria. A Área A, onde fica a sede atual, possui uma nascente e trechos de mata nativa ao longo de riacho. Trata-se também de uma boa oportunidade para investidores interessados em loteamento rural, ainda mais porque as atuais estradas internas permitem acesso a quase todos os possíveis 14 lotes com divisas naturais, conforme mapa abaixo.
A Área B com 98.800 m² com acesso pelo condomínio Vitória Régia, possui área construível de aproximadamente 20.000 m² e inclui linda reserva florestal bordeada de córregos utilizável para crédito de carbono.

Principais características
casa principal
salas de estar com lareira
sala de jantar com lareira,
copa-cozinha excelente,
4 quartos com piso em tábua corrida
2 banheiros com louças e metais de primeira qualidade
varandas fechadas integradas à sala
varandas abertas integradas ao jardim
outras benfeitorias:
Piscina de adulto e de criança, com 2 vestiários, banheiro e casa de bombas.
Churrasqueira e forno para pizza em área coberta integrada à área da piscina.
Amplo jardim gramado ao redor da casa para lazer geral e também para estacionamento de veículos.
Lareira externa para acender fogueira, super gostoso em noites estreladas.
Chalé 1 com sala, lareira, 3 quartos, mezanino e 2 banheiros (2 suítes).
Chalé 2 com 2 quartos e 1 banheiro (1 suíte).
3 casas para caseiros com sala, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro.
Lavanderia.
aspectos gerais:
2 poços com água potável, reservatório para até 4.000 L e 2 caixas d água de 1.000 L na casa principal.
Fornecimento de energia elétrica feito pela Neoenergia Elektro.
Antenas parabólicas para sinal de internet.

Limites do sítio
Área A - 289.088 m²

pode ser dividida em 14 partes para eventual loteamento
área construída - 1.000 m²
Área B - 98.800 m²

área loteável - 20.000 m²
área reserva permanente - 68.800 m²
Área total - 387.888 m²
Principais distâncias
Rod. Fernão Dias, saída 53: 3,4 km
Rod. Fernão Dias, saída 50 (Portão): 3,7 km
Rod. D Pedro I: 18 km
Atibaia (Centro): 17 km
São Paulo (marg. Tietê): 46 km
Campinas: 79 km

Corretor Vitor Titto
CRECI 152664F

Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI 28.947 J 4
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