Chácara com 4 dormitórios sendo 1 suíte à venda, 6979 m² por r$ 4.500.000 - parque rio abaixo - atibaia/sp.

Última atualização: 09/08/2025 às 23:45h | Ref: CH0002

Chácara a venda, A Vivenda Colonial Gastronomia é uma excelente oportunidade para investidores !

CARACTERÍSTICAS:
* 4 Quartos sendo 1 suíte;
* Sala ampla com 3 ambientes;
* 4 Banheiros;
* Cozinha ampla, com móveis;
* Área de serviço, com lavadeira;
* Lavabo;
* 60 vagas de garagem.
* Churrasqueira e quintal amplo;

DETALHES:
* Acabamento em cerâmica;
* Armários e móveis em madeira;

O casarão centenário foi sede de uma antiga fazenda de café do século XIX, atualmente está adaptada com toda estrutura para funcionamento como restaurante a Vivenda Colonial Gastronomia e Empório um ambiente diferenciado com todo mobiliário e equipamentos de cozinha com sistema informatizado para pedidos e fechamento de caixa. Ainda temos uma área para eventos o Espaço Garden Vivenda Colonial com salão de festa, área gourmet, piscina, pergolado com vista para o pôr do sol, deposito, chalé aconchegante para o dia da noiva, atendendo a um requisito atual de espaço aberto em meio a natureza.
O estabelecimento em funcionamento tem a possiblidade de atingir um faturamento em torno de R$ 350.000,00 ao mês, sendo estes dados levantados por consultores especializados neste tipo de segmento que estiveram no local. Seu funcionamento pode ser composto por uma equipe de cerca de 9 pessoas, na implantação foram contratados um Chef de cozinha, um cozinheiro, uma auxiliar de cozinha, uma auxiliar de serviços gerais (que fazia a limpeza e a lavagem das louças), para o salão um metre e três garçons e eu como proprietária.
O percentual de ganho para o proprietário é em torno de 25 a 27% do faturamento no restaurante e para evento o percentual de ganho é em torno de 50%, sendo assim o capital investido da aquisição do imóvel pode retornar em menos de 4 anos, isto nenhuma aplicação do mercado financeiro atual possibilitará.
Sua localização é privilegiada próxima a vários condomínios residenciais com moradores de classes A e B, tudo muito perto e de fácil acesso, são cerca de mais de 5 mil famílias morando em um raio de 7 Km do local, sem contar o transito diário, pois ela fica em um caminho que leva ao Centro Empresarial da região.
Vale ainda ressaltar que a Vivenda Colonial está situada a menos de 1 Km do Parque Ecológico de Hortolândia, onde acontece a tradicional Exposição/Festa das Flores e Morangos da cidade de Atibaia, evento que por décadas atrai vários turistas para a região. Para investidores que desejem ainda ampliar a área de atuação como restaurante e espaço para evento a Vivenda Colonial possui um terreno de cerca de 7.000 metros que possibilita a construção de chalés que poderão funcionar em conjunto com o restaurante, possibilitando a implantação de um Hotel Boutique muito charmoso, que a cada dia estão sendo mais procurados por casais para um final de semana de relaxamento, tendo mais está possibilidade de aumentar ainda mais o faturamento do negócio. Vendo imóvel/empresa - Vivenda Colonial Gastronomia Ltda. Endereço; Estrada dos Pires Bairro Pires Atibaia Acesso fácil em área residencial urbana,

Área Construída de 1.000 m²
Terreno de 6.979,16 m²
Estacionamento para 60 carros
Valor R$ 4.500,000,00
IPTU 2025 Anual R$ 4469,66

Documentação: escritura, empresa, laudos bombeiros, laudos técnicos, manual de boas práticas, cardápio e fichas técnicas.
Está incluso neste valor da venda do imóvel:
Todo o mobiliário, mesas e cadeiras de madeira, armários diferenciados no estilo colonial rústico, cadeiras para cerimonia, aparadores, equipamentos e utensílios do restaurante.
O imóvel conta com um sistema de segurança com monitoramento por 24 horas.

Obs.: Apenas alguns moveis e objetos de família serão retirados (Piano, máquina de costura e relógio.)

Sigma Imóveis Guarujá
CRECI 45655-J