Chácara / sítio com 4 quartos à venda na Estrada Geral Vargem do Braço, 1, Braço São João, Santo Amaro da Imperatriz

Última atualização: 10/10/2025 às 18:10h | Ref: 2

Sítio em Santo Amaro da Imperatriz - Porteira Fechada

Localização: Santo Amaro da Imperatriz, Grande Florianópolis.
Área Total: 6 hectares (60m de frente por 1000m de fundo), com área verde de APP adjacente (parque estadual).
Topografia: Região muito plana, característica rara na área montanhosa.
Recursos Naturais: Rico em água: rio cristalino com 60m de confrontação nos fundos, riacho secundário, nascente própria dentro do imóvel, 2 açudes (um pequeno com tilápias, um maior nos fundos).
Construções e Benfeitorias (Porteira Fechada):
Casa Principal: Estilo rústico azul marinho, 4 quartos (1 suíte master com sacada e vista panorâmica), 2 andares, sala ampla com lareira, área de jogos (mesa de bilhar), cozinha planejada, lavanderia.
Estrutura Externa: Jardim cercado, lago ornamental com chafariz, horta, pomar (pitaia, pêssego, uva, ameixa, cítricos como laranja, bergamota e limão), viveiro de aves (galinhas de raça, calopsitas), estribaria (baias, cochos, balança), área de silo, cozinha externa para abate (com freezer e serra fita), garagem com maquinário (trator, quadriciclo 4x4, implementos, roçadeira, Jeep GPX - negociável), canil com estrutura pronta.
Animais Inclusos: 3 cabeças de gado (vaca, touro, terneiro), 15 ovelhas, 6 cabritos, gansos, patos, tilápias nos açudes.
Infraestrutura: Todo cercado, internet fibra ótica na frente, 2 redes de energia instaladas, captação de água própria da nascente.
Acesso: Principal, propriedade abrange ambos os lados da rua, trilhas internas que se conectam a um parque estadual.
Documentação: Imóvel regularizado e matriculado (6 ha).
Observações Adicionais: Imóvel completo e pronto para uso, vizinhança excelente, alta qualidade de vida, potencial para lazer e produção rural.