Sítio com 56.095 m² • 728 m² de área construída • porteira fechada

Última atualização: 03/11/2025 às 01:05h | Ref: SI0001

SÍTIO DE ALTO PADRÃO COM 728 m² CONSTRUÍDOS EM 56 MIL m² DE TERRENO
PORTEIRA FECHADA BELCHIOR BAIXO, GASPAR/SC

Um verdadeiro refúgio de conforto, tecnologia e natureza, a poucos minutos do centro de Blumenau.

Este sítio foi projetado para quem valoriza qualidade de vida, privacidade e infraestrutura completa, reunindo o melhor da vida rural com o padrão de uma residência urbana moderna.

Além da localização privilegiada em uma região de fácil acesso, o imóvel está estrategicamente situado próximo ao litoral catarinense: aproximadamente 48 km de Balneário Camboriú, 42 km de Balneário Piçarras e 35 km de Penha, permitindo desfrutar do campo e das praias em trajetos rápidos e práticos.

LOCALIZAÇÃO

Localizado na cidade de Gaspar, no bairro Belchior Baixo, com acesso fácil e rápido.
12 km do Centro de Blumenau
15 km do Centro de Gaspar
35 km de Penha
42 km de Balneário Piçarras
48 km de Balneário Camboriú
O sítio fica a apenas 3 km de escolas, supermercados, farmácias, padarias, postos, pet shops, bancos e demais comércios da região.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Área total do terreno: 56.095 m²
Área construída: 728 m²
Modalidade: Porteira fechada (inclui móveis, utensílios, equipamentos e animais)
Casa principal: 4 dormitórios, sendo 2 suítes, banheiro social, cozinha integrada à sala de jantar e sala de TV
Área gourmet para até 40 pessoas, com banheiro, churrasqueira, fogão e forno a lenha, forno para pão/pizza, bancada em madeira maciça e toldo retrátil integrado à piscina
Piscina aquecida e cercada com estrutura em alumínio e vidro
Casa de caseiro mobiliada com quarto, sala, cozinha e banheiro
Aquecimento solar para chuveiros e torneiras com controle via aplicativo Wi-Fi
Gerador a gasolina de 10 KVA que alimenta toda a propriedade (casa, rancho e casa do caseiro)
Abastecimento de água por rede pública e poço artesiano, com duas caixas dágua de 8.000 litros cada
Tubulação subterrânea para energia e água nas áreas externas
Terraplanagem pronta para construção de um novo rancho tipo americano

INFRAESTRUTURA E TECNOLOGIA

Sistema fotovoltaico com 44 placas (aprox. 14 KVA), produzindo 200% do consumo do sítio, com crédito de energia para outras unidades no mesmo CPF
Inversores de 8.000, 6.000 e 3.000 KVA homologados pela CELESC
Internet fibra óptica de 600 megas e Wi-Fi em toda a área do sítio
16 câmeras Intelbras com DVR (2 HDs de 2TB) e câmeras externas sem fio
Alarme Intelbras 8000 com sensores em todas as portas e janelas
Holofotes automáticos com fotocélulas e tomadas nos postes
Portão eletrônico com baterias de 45A, funcional mesmo sem energia
Sistema de monitoramento completo, incluindo portaria e entrada de serviço monitoradas por câmeras
Fiação elétrica e pintura novas, piso vinílico, telhado e laje reformados

ÁREA RURAL E PRODUÇÃO

4 lagos com peixes em fase de engorda e pedalinho em fibra
Rancho para até 200 ovelhas e estábulo com canzil e mangueira com tronco de manejo e embarque
Criações: 5 cabeças de gado (4 fêmeas e 1 touro nelore puro), galinhas, gansos, marrecos e mini-marrecos
Cachorra pastora alemã pura com pedigree, 8 meses, semi-adestrada
Pomar com cerca de 150 pés de frutas já produzindo, incluindo 30 pés de pitaya (branca, vermelha e amarela) e parreira de maracujá
3 nascentes de água e todas as confrontações com áreas de preservação permanente (APP)
Bosque de pupunha e reflorestamento de eucalipto
Estradas internas revestidas com macadame

DIFERENCIAIS

Sistema energético autônomo e sustentável
Alta conectividade (Wi-Fi em toda a propriedade)
Segurança total com câmeras, alarmes e iluminação automatizada
Imóvel totalmente regularizado e pronto para uso imediato
Ideal para moradia, lazer, criação ou atividades comerciais/rurais
Excelente topografia e aproveitamento da área
Total privacidade e segurança em meio à natureza

VISITA E CONTATO

Confirme disponibilidade, valores atualizados e condições com um de nossos corretores.
Visitas somente com agendamento prévio.

Venha realizar o seu sonho, que cuidaremos de todos os detalhes!

M2 Imóveis Blumenau
Especialistas em Investimentos Imobiliários
(link removido)
47 | 9
Rua General Osório, 880 - loja 5 - Velha - Blumenau/SC
Trevo com a Rua Humberto de Campos, sentido Centro