Chácara / sítio com 4 quartos à venda na Rs 431, 800, Faria Lemos (Distrito), Bento Gonçalves

Última atualização: 14/02/2026 às 12:47h | Ref: 74150566

Propriedade Rural com produção de uvas Isabel e uma casa Mista, produz de 30 a 40Kg/Ano

1.Descrição
o Área total: 42.000 m² (Distribuídos em quatro matrículas).
o Topografia parte plana e parte irregular com leve declive.
o Solo em produção, possui plantação de milho e uvas.
o Ampla casa de alvenaria com paredes de madeira em bom estado.
o Nascente de água que atravessa a propriedade
o Vegetação predominante (mata nativa, áreas cultivadas).
o Infraestrutura disponível (energia elétrica, água potável, internet).
Documentação: Documentação regularizada (escritura, registro de imóveis, CAR, ITR, etc.).

2. Análise da Localização e Entorno:
Facilidade de acesso a partir de estradas principais (99% com asfalto).
13 KM do centro de Bento Gonçalves - RS
Disponibilidade de serviços essenciais (escolas, saúde, comércio) nas proximidades.
Características do Entorno: Outras propriedades rurais, áreas residenciais, empreendimentos turísticos.
Presença de vizinhança e nível de segurança.
Potencial de desenvolvimento da região.
Atrações turísticas próximas (vinícolas, parques, paisagens, etc.).
Valorização da Região: Tendências de valorização imobiliária rural na área.