Chácara / sítio com 3 quartos à venda na Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, 94, Pedregulho, Itu

Última atualização: 30/12/2025 às 11:35h | Ref: 723256186

Venda Propriedade ITU-SP.

? Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu
? Excelente Oportunidade de Investimento.

? Descrição:

? Estamos vendendo um belo sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo com várias construções já estabelecidas. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial.

? Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16.600 m².

?? Construções:

? Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.500 m²).

?? Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3,7 × 4,65 × 2,35, totalizando 40,43 m³.

?? Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.200 m²).

? Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²), com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa).

? Casa de Hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²), com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2).

? Outras Construções: 110 m².

? Barracões amplos e extremamente versáteis ? perfeitos para quem busca investir em atividades rurais, comerciais ou de lazer.

Podem ser utilizados para hotel fazenda, cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e insumos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de pequenos animais, logística de armazenagem, eventos, festas e uma ampla variedade de outros empreendimentos.
Estrutura pronta para receber diferentes modelos de negócio e potencializar o retorno do investidor.

? Aceitamos permuta na propriedade:
A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3.500.000,00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceitamos automóveis como forma de permuta.

? Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável.
? Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40.000 litros.
? Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos.
? Instalação elétrica trifásica.
? Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade.
? Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade.
? Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju.
?? Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições.

? Benefícios Ambientais:
? Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida.
?? Práticas sustentáveis implementadas na propriedade.

? Documentação:
? A documentação está completa.
A propriedade conta com escritura registrada, matrícula individual e toda a documentação devidamente regularizada.
Está pronta para transferência imediata.

? Impostos da Propriedade:
Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de IPTU.
A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (ITR) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).

?Localização: Estamos localizados próximos das seguintes cidades:

? 12 km do centro de Itu.
? 45 km do centro de Jundiaí.
? 55 km do centro de Sorocaba.
? 65 km do centro de Campinas.
? 100 km do centro de São Paulo.

? Visitas: ? Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do nosso sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer.

? Preço disponível sob consulta.
? Entre em contato para mais informações e negociações.
? Estamos abertos a contrapropostas de valor, dentro de condições alinhadas com o mercado.

? Endereço: Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto - Bairro Pedregulho, CEP: 13.304-350, Itu, São Paulo.

R$ 3.185.000,00 (à vista) - Estamos abertos a discutir formas de pagamento, incluindo a possibilidade de parcelamento a combinar com o comprador.

? R$ 3.715.000,00 (com permuta residencial) - Aceitamos permuta residencial e, dependendo do interesse, podemos considerar permuta comercial. No entanto, a análise do tipo de imóvel e sua localização será necessária para garantir uma negociação adequada.

?? Destaque final

? Não perca esta oportunidade única! Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que este sítio espetacular tem a oferecer.
? Estamos ansiosos para mostrar esta incrível propriedade a você!
? Entre em contato agora e garanta essa excelente oportunidade!