Sítio à venda em itu/sp | fácil acesso a rodovia | 16.600 m² e estruturas para diversos usos

Última atualização: 20/11/2025 às 23:15h | Ref: CH0322

Valor: R$ 3.500.000,00
Permuta: Aceita-se até 30% do valor em bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas. Não aceita automóveis.

Área e Construções

- Área total do terreno: 16.600 m²
- Área construída aproximada: 3.150 m²
- Barracões cobertos: 1.500 m² (estrutura em madeira de peroba e ipê, telha de barro, blocos de cimento)
- Inclui câmara fria em funcionamento (3,7 4,65 2,35 = 40,43 m³)
- Barracões sem cobertura: 1.200 m² (blocos de cimento)

Casa principal: 230 m² 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro, sala ampla, varanda
Casa de hóspedes: 110 m² 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas, 2 banheiros
Outras construções: 110 m²

Estrutura e Recursos

- Instalação elétrica trifásica
- Plataforma de carga/descarga para caminhões
- 2 caixas dágua com capacidade total de 40.000 litros (alimentadas por mina/nascente no terreno)
- Internet fibra óptica
- Ponto de ônibus a 200 metros
- Estrada de acesso com 2 km em boas condições
- Diversas árvores frutíferas (jabuticaba, pitanga, pecã, acerola, manga, abacate, amora, caju)

Possibilidades de Uso
Os barracões são adequados para:

- Armazenagem de produtos agrícolas
- Criação de animais de pequeno porte
- Compostagem, horticultura, hidroponia
- Atividades de apicultura e piscicultura
- Espaços para treinamentos, oficinas ou eventos
- Hotel para cães, estocagem logística, entre outros

Documentação e Tributação

- Documentação completa. Em processo de georreferenciamento para transferência
- Sem IPTU (área rural)
- Tributação via ITR e CCIR

Localização

- 12 km do centro de Itu
- 45 km de Jundiaí
- 55 km de Sorocaba
- 65 km de Campinas
- 100 km de São Paulo.

Para mais informações, entre em contato com a imobiliária Proinvest e mencione a referência CH0322.