Sítio para venda em guareí, capela velha, 3 dormitórios, 2 banheiros, 20 vagas

Última atualização: 31/10/2025 às 16:10h | Ref: FIXF1806

Lindo Sitio á venda em Guarei e Próximo á Itapetininga - Facil acesso as Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares.

Distante á cerca de 270 km de São Paulo - á 25 km do centro de Itapetininga e 11 km do centro de Guarei.

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Descubra um refúgio singular no Bairro Cerrito, em Guareí, próximo a Usina Vista Alegre, onde o equilíbrio entre vida rural e conforto contemporâneo se revela em cada detalhe. Este sítio de 84.700 m², devidamente registrado junto ao INCRA e com escritura em nome do proprietário, oferece uma casa térrea de 140 m² de construção, com piso frio e ambientes inundados de luz natural. Ao entrar, você é recebido por uma sala integrada à cozinha, conectada à varanda em L que valoriza o convívio familiar e convida ao lazer. A área gourmet, equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno de pizza, amplia as possibilidades de entretenimento, enquanto o quarto de despejo, inteligente e reversível, acomoda facilmente o terceiro dormitório com banheiro social próprio.

A infraestrutura corresponde às exigências de quem busca praticidade sem abrir mão da segurança. A propriedade conta com energia 220 v, internet de fibra óptica, sistema de CFTV estrategicamente distribuído e água encanada proveniente de poço artesiano. A fossa séptica completa o sistema sanitário, garantindo independência e sustentabilidade. Com dois banheiros sociais e três dormitórios arejados, o imóvel conjuga intimidade e amplitude, prometendo bem-estar aos moradores e robustez na manutenção diária.

No exterior, a topografia semi plana favorece atividades agrícolas e de pecuária, com área de plantio totalmente tratorável, dois açudes e pomar repleto de espécies frutíferas. Há ainda 20% do terreno preservado, abrigando árvores nativas às margens de um pequeno córrego. Para investidores voltados à moradia e agroempreendimentos, esse sítio representa uma oportunidade única de conjugar rentabilidade e qualidade de vida em uma região que respira tranquilidade. Agende sua visita e transforme esse patrimônio em seu próximo projeto de sucesso.


- Acabamentos: Piso Frio,

- Características: Jardim, Varanda gourmet, Plano, Imóvel Rural, Imóvel para Renda,

- Cômodos: Arejados e ensolarados, Cozinha integrada á sala,

- Documentação e Formas de Pagamento: Aceita permuta, Escritura do Terreno,

- Infraestrutura: Internet fibra, Energia 220v, Sistema de CFTV, Água encanada, Fossa,

- Lazer: Churrasqueira,

- Proximidades: Estradas e Rodovias,

- Segurança: Cmeras de Segurança,

ÁREA RURAL COM INCRA

Observação:

Imóvel amplo e com possibilidade de desmembramento!
Atualmente com cultivo de soja, trigo, aveia e trigo com safras intermitentes e renda.

Pontos Fortes: Atualmente com cultivo de soja, trigo, aveia e trigo com safras intermitentes e renda!
Casa aconchegante com linda varanda e vista panorâmica da paisagem, alem de contemplação do nascer e Por do sol incrivel!