Chácara a venda em atibaia/sp - com 3080m² - bairro rio abaixo

Última atualização: 26/09/2025 às 12:00h | Ref: 690921066-72

Chácara mas também é Área Industrial em Atibaia ao lado da Rodovia Dom Pedro I - com 3080m² com infraestrutura de lazer completa
Área Z17M8 (Industrial/Comercial) com infraestrutura de lazer completa
Localizado a 1.800 metros da Rodovia Dom Pedro I (apenas 3 minutos), com acesso totalmente asfaltado

Por Que Esta Propriedade É Um Ótimo Investimento em Atibaia/SP?

Esta chácara é uma oportunidade única, pois une a qualidade de vida de um imóvel de lazer com o potencial de valorização de uma área em plena expansão industrial e comercial.

Localização Estratégica e Acessibilidade

- Acesso Privilegiado: Localizada no bairro Rio Abaixo, a apenas 3 minutos da Rodovia Dom Pedro I, com acesso totalmente asfaltado até a porta (1800 metros). Isso garante a fácil circulação de veículos e caminhões de grande porte.

- Terreno de Destaque: A propriedade está em um ponto alto e plano, oferecendo uma vista exuberante e um visual impressionante para quem passa na rodovia, ideal para um futuro empreendimento.

- Expansão Contínua: O bairro está em crescente desenvolvimento, atraindo investimentos industriais e comerciais, o que impulsiona a valorização da região.

Potencial de Uso (Zona Mista Z17M8)

- O terreno de 3.080 m² está em uma zona mista, permitindo uma flexibilidade de uso que se traduz em inúmeras possibilidades de investimento.

- Uso Industrial: Classificada como 'Industrial 5', a propriedade permite todas as atividades industriais, sendo a categoria mais permissiva da cidade.

- Uso Comercial: Como 'Comercial 5', a área é apta para todos os tipos de comércio, tanto varejo quanto atacado.

- Uso Especial: A classificação 'Especial 5' também permite uma vasta gama de atividades especiais.

- Potencial de Construção: A classificação 'Z17' permite até 8 pavimentos, o que abre a possibilidade para projetos verticais, um diferencial significativo.

Vantagens Atuais do Imóvel

Além do potencial de investimento, a chácara já oferece uma infraestrutura completa para lazer e moradia:

- Estrutura Completa: Possui uma casa principal com 3 quartos (1 suíte), varanda e sala integrada, além de uma área de lazer completa com piscina, espaço gourmet, quarto e banheiro.

- Espaço Generoso: O terreno de 3.080 m² é ideal para lazer, com área gramada e árvores frutíferas, ou para um futuro projeto de construção.

- Preço de Oportunidade: O valor de venda está alinhado com o mercado de chácaras, mas o potencial industrial e comercial do terreno o torna um investimento de alto retorno a médio e longo prazo.