Chácara à venda, praia do estaleiro, balneário camboriú, sc

Última atualização: 31/08/2025 às 18:20h | Ref: CH0001_NNBR

Terreno Exclusivo à Venda - Bairro Estaleiro
Oportunidade única em Balneário Camboriú - SC
Terreno com 21.200 m² em meio à Mata Atlântica, a apenas 5 minutos da Praia do Estaleiro. Ideal para
pousadas, chalés, spa, retiro ou residência de alto padrão. Documentação regularizada, com viabilidades
construtiva e ambiental aprovadas.
Valor de venda: R$ 4.500.000,00 à vista.
Informações Técnicas do Terreno
- Área total: 21.200 m²
- Dimensões: aproximadamente 50m x 400m
- Matrículado no Registro de Imóveis de Balneário Camboriú
- Localização: Rua Nestor Torquato, Bairro Estaleiro - SC
- Documentação regularizada e sem restrições ativas
- Estrada interna já existente
- 5 minutos da Praia do Estaleiro
Viabilidade Construtiva (Prefeitura)
- Zoneamento: ZP-2 e ZP-1 (Residencial Multifamiliar R3)
- Gabarito: até 2 pavimentos
- Taxa de ocupação: até 10 #37; por pavimento
- Índice de aproveitamento: 0,20
- Recuos obrigatórios: 5m frontal, lateral e fundos
Viabilidade Ambiental (SEMAM)
- Área em APA Costa Brava
- Vegetação nativa densa (Mata Atlântica)
- Corte de vegetação somente com autorização (SEMAM/IMA)
- APPs: 30m de cursos dágua e 10m de nascentes- Sem embargo ou restrições atuais
Potencial de Aproveitamento
1. Pousada com até 16 chalés e casa principal (projeto já existente)
2. Eco-condomínio fechado com residências independentes
3. Spa ou retiro espiritual com trilhas e espaços terapêuticos
4. Espaço holístico com vista para a mata
5. Residência de alto padrão com integração à natureza

Exclusividade de venda!