Sítio dos sonhos em sambaetiba –itaboraí - um refúgio de paz, natureza e liberdade a menos de 1h da barra

Última atualização: 12/11/2025 às 10:40h | Ref: T1015

Viva cercado por natureza, conforto e lazer em um verdadeiro refúgio de paz, a menos de 1h da Barra!

MARAVILHOSO SÍTIO EM SAMBAETIBA, ITABORAÍ

Distando apenas 98 KM DA BARRA DA TIJUCA! Indo pela estrada Niterói-Manilha são gastos cerca de 55 minutos até lá!

Documentação : 100% LEGALIZADO, REGISTRADO NO RGI Construções Averbadas IPTU 2025 Quitado

PRONTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Localização e Estrutura: Bairro Sambaetiba
Terreno: 16.190 m²
Área construída: 436 m²

Segurança: Propriedade murada e cercada. Todas as janelas e portas possuem grades de ferro removíveis em sistema único

Estacionamento: Capacidade para mais de 20

Casa Principal (Dúplex)
Andar Superior: 2 suítes com varandas privativas e camas de alvenaria,(a suíte c/ closet possui Ar Condicionado de parede semi-novo) e um quarto grande para múltiplas acomodações.

Conforto: Ventiladores de teto funcionando perfeitamente na sala e nos três quartos

Andar Térreo: Quarto de hóspedes, sala, banheiro social e cozinha

Lazer e Área Gourmet Coberta : Piscina de (10m x 5m) *Casa de bombas c/ bomba de 1,5 CV e filtro, bar de 10 metros (incluindo banheiro c/ chuveiro) e 10 armários sob os balcões, churrasqueira c/ Giro Grill de 5 espetos, Salão de Jogos c/ Mesa de Bilhar e Totó/Pimbolim, Campo Society c/ traves de ferro e redes, Quadra de Volei (gramada), Lago de Peixes Ornamentais & carpas coloridas

Duas Garagens (uma de laje e outra c/ telhado colonial), *Grande Quarto de Ferramentas c/ porta de ferro fechadura e cadeados.

Infraestrutura, Cultivo e Reserva Hídrica: Duas Garagens (uma de laje e outra c/ telhado colonial), *Grande Quarto de Ferramentas c/ porta de ferro fechadura e cadeados.
Duas Cisternas (27 mil e 8 mil litros) e 4 bombas elétricas (2 em uso e 2 sobressalentes),Casa de Caseiro, Grande Canil Duplo, Capril, Galinheiro, Viveiro de Pássaros, 40 Coqueiros adultos, Horta coberta, Pomar diversificado (Manga, Jaca, Limão, Graviola, etc.).

CONDIÇÕES DE VENDA:
À VISTA - (Porteira Fechada) - R$ 970.000,00
(Inclui toda mobília, ar cond., eletrodomésticos e o vasto ferramental (máquinas de grama, esmeril, etc)

PARCELADO - (Porteira Fechada) - R$ 1.030.000,00
Entrada mínima de 60%

PARCELADO (Propriedade Vazia) - R$ 990.000,00
Entrada mínima de 50%

Garantia: Cláusula de Alienação Fiduciária

Aceita propostas em dinheiro e financiamento bancário

NÃO aceita automóveis ou outro imóvel na negociação

obs. O valor pode ser alterado sem prévio aviso! (21) 9 -TS