Fazenda à venda – 248,6 hectares – fazenda perobas – araruama/rj – excelente potencial imo

Última atualização: 22/12/2025 às 18:21h | Ref: FA227039

Descubra uma oportunidade única de adquirir uma propriedade completa e estrategicamente localizada na Região dos Lagos. A Fazenda Perobas, situada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, reúne características excepcionais para pecuária, manejo florestal, lazer, investimento e até desenvolvimento imobiliário futuro.
Com 248,6 hectares, a fazenda conta com topografia predominantemente plana ou suavemente ondulada, 9 reservatórios naturais com nascentes, área de mata nativa preservada, além de acesso pavimentado, energia elétrica e abastecimento por água encanada.

Características da Propriedade
Dimensão total: 248,6 hectares Localização estratégica: • Km 13 – Estrada Araruama / São Vicente • Localidade de Banqueiros – Região dos Lagos / RJ • Próxima a Araruama, São Vicente, Iguaba, São Pedro da Aldeia, Silva Jardim e Cabo Frio • A poucos metros da Estrada da Saudade • Próxima à Lagoa de Juturnaíba
• São 52 Alqueires Mineiro e não Paulista.
Infraestrutura e características naturais: • Topografia plana a suavemente ondulada • 9 reservatórios naturais com nascentes (lagoas e lagunas) • Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km • Estrada pavimentada na frente da fazenda • Estradas internas de fácil circulação • Abastecimento de água encanada • Energia elétrica
Atividades atuais: • Aproximadamente 400 cabeças de gado de corte • Criação de bezerros e bezerras de genética apurada • Cerca de 100 mil pés de eucalipto para produção de lenha e escoras • Pastagens amplas e férteis, ideais para pecuária extensiva

Potencial de Desenvolvimento
O estudo preliminar demonstra que a Fazenda Perobas possui forte vocação para se transformar em um Condomínio de Chácaras, devido à topografia favorável, abundância hídrica e proximidade com centros urbanos importantes.
Estudo preliminar sugere possibilidade de: • Lotes com média de 5.000 m² • Aproximadamente 269 unidades • Implantação de: – Portaria – Sede administrativa – Área de lazer – Quadras esportivas – Lagos – Rede elétrica – Sistema de drenagem – Pavimentação interna – Rede de água completa
Mercado regional altamente favorável: • Forte demanda por lotes na Região dos Lagos • Baixa oferta atual • Últimos lançamentos relevantes datam de 2018 • Crescimento urbano acelerado • Aumento expressivo de MEIs e novas empresas • Região em expansão com excelente potencial de valorização

Potencial Financeiro (Estimativas Não-Vinculantes)
O estudo preliminar apresenta projeções aproximadas, que indicam um forte potencial de retorno caso seja implantado um condomínio de chácaras:
• Estimativa de valor total da carteira: – Aproximadamente R$ 24,2 milhões (vendas à vista) – Até cerca de R$ 121 milhões (vendas a prazo), conforme estratégias e condições de mercado
• Projeção de renda recorrente para o proprietário: – Em torno de R$ 137 mil/mês no primeiro ano, dependendo da performance de vendas
Esses valores são cenários estimados, utilizados apenas como referência, podendo variar conforme infraestrutura, demanda e estratégias comerciais aplicadas.

Por que a Fazenda Perobas se destaca
• Localização estratégica e rara na região • Abundância de água natural • Forte aptidão para pecuária e produção de madeira • Potencial real para desenvolvimento imobiliário • Proximidade com áreas urbanas em expansão • Acesso facilitado pela Estrada Araruama–São Vicente • Região com tendência de valorização constante