Chácara / sítio com 3 quartos à venda no Centro, Luciara

COD 7571 FADJALMAPA 018 FAZENDA LAGO DOS VEADOS -MT AREA TOTAL 36.723,78 hectares AREA DE RESERVA LEGAL 12.853,32 hectares AREA APROVEITAVEL P/ AGRICULTURA 10.000 hectares AREA DE VARJAO SECO 13.870,46 hectares DOCUMENTACAO Toda escriturada e georreferenciada LOCALIZACAO As margens direita do Rio Xavantino e a margem esquerda do Rio Araguaia, no Municipio de Luciara, Estado do Mato Grosso, distante da cidade 25 km Rio abaixo, com acesso estrada municipal. Na cidade tem aeroporto para pequenas aeronaves, as coordenadas sao 11 12 01 S, e 50 41 02 W. HIDROGRAFIA Rio Araguaia, com algumas nascentes e lagos, sendo que a parte de varjao seco, em certos anos ela forma uma lamina d agua, podendo chegar a formar bacias. BENFEITORIAS Toda cercada, com parte de cercas a ser reformadas, uma casa, sao benfeitorias fracas, nao tem gado, fazenda limpa. SOLO Cerrado mais alto e arenoso na margem do Rio Xavantino e no Rio Araguaia, restante campo nativo, com terra argilosa(chega 30%) , excelente para pecuaria de cria, lavoura de arroz, soja, reflorestamento de EUCALIPTO e outros, existe na area um pre-projeto de GUANANDI(Guanandi e uma madeira especialmente para producao de cascos de embarcacoes maritimas, por sua durabilidade, hoje esta em torno U$1.600/m ) , para 6.000.000 de arvores, tambem otima para eco turismo, etc... FORMACAO Capim canarana nativo, palha fina, e outros, com partes formadas com capim, humidicula, dictioneira. PRECO R$8.000,00(Cinco mil reais) por hectare. Preco total R$294.000.000,00 ( Duzentos e noventa e quatro milhoes de reais). 1. Potencial; A propriedade possui grande aptidao agricola para producao de proteina vegetal e animal, com excelente recurso hidrico, tornando-a propria para a producao de arroz irrigado e sequeiro, hoje um diamante bruto, depois de lapidado, ou seja depois trabalhar a terra e implantar projetos: Como fazer os canais de drenagem, para retirar agua no momento que sobra e irrigar no momento que falta, alem de usar os canis para criacao de peixe, se torna um tesouro incalculavel, pois com o investimento correto, possui o potencial de se tornara o polo produtor de arroz no Estado do Mato Grosso, na Regiao do Vale do Araguaia. Os municipios proximos, como Querencia, Canarana, Vila Rica, Confresa e Agua Boa ja representam grande importancia economica brasileira na producao de soja e milho tornando-os muito importante no cenario agricola brasileiro Assim como exemplo de um polo produtor de arroz irrigado, temos o municipio de Lagoa da Confusao no Estado do Tocantins, fazendo divisa com o municipio de Luciara e Sao Felix do Araguaia, pertencendo a mesma micro regiao, e hoje sendo referencia no pais, na producao de arroz e semente de soja. Abaixo algumas reportagens sobre a regiao e seu grande potencial. LAGOA DA CONFUSAO MAIOR PRODUTORA DE ARROZ DO ESTADO DO TOCANTINS. https://www.youtube.com/watch?v=3o6vUu6uWJg. Produtores de arroz irrigado de Lagoa da Confusao realizam colheita e Prefeitura investe em estradas para facilitar o escoamento Produtores de Lagoa da Confusao, a 220 km de Palmas, ja deram inicio a colheita do arroz irrigado. Chegou a epoca de colheita do carro chefe da agricultura da regiao, o periodo deve ser finalizado ate o final do mes de abril ja o plantio teve inicio em outubro do ano passado. A producao do arroz irrigado e responsavel pela geracao de mais de mil empregos diretos em Lagoa da Confusao. O Tocantins segue como um dos maiores produtores de arroz do Brasil. O cultivo de arroz de terras altas (sequeiro) e distribuido em todo o Estado, enquanto o irrigado esta concentrado nas varzeas, no Vale do Araguaia abrangendo os municipios de Duere, Formoso do Araguaia, Lagoa da Confusao e Pium. Atualmente, segundo a secretaria Estadual de Agricultura e Pecuaria Seagro, a area total plantada com arroz no Tocantins ultrapassa os 110 mil hectares. So a producao pelo sistema de plantio irrigado como esta, alcanca mais 80 mil hectares. E a Lagoa da Confusao e considerada a maior area de plantio de arroz irrigado do Estado. Conforme o Sindicato Rural de Lagoa da Confusao, 90% de tudo que ja esta sendo colhido tera como destino a exportacao. Esse arroz deve abastecer os mercados das regioes Norte e Nordeste do pais. Para o prefeito de Lagoa da Confusao, Nelson Moreira, o arroz produzido no local e de qualidade e permite a geracao de emprego e renda na cidade. O produto tocantinense nao perde em qualidade para os outros estados. O clima e o solo da regiao contribuem bastante para os resultados, destacou o Moreira. A Prefeitura Municipal de Lagoa da Confusao por meio da secretaria de Infraestrutura esta realizando a manutencao e recuperacao das estradas vicinais. A melhoria das estradas e uma preocupacao e prioridade da atual gestao que tem como objetivo favorecer o escoamento da producao.fonte:http://surgiu.com.br/2017/03/31 produtores-de-arroz-irrigado-de-lagoa-da-confusao-realizamcolheita-e-prefeitura-investe-em-estradas-para-facilitar-o-escoamento. Regiao do Vale do Araguaia e uma das mais produtivas. Destaque na producao de graos, sementes e maior produtora de melancia do Brasil, a regiao do Vale do Araguaia configura como uma das mais produtivas do Tocantins. Conforme os dados oficiais da Secretaria de Estado de Desenvolvimento da Agricultura e Pecuaria (Seagro) , 15% do arroz produzido no pais, por exemplo, estao concentrados naquela regiao, que tambem produz mais de 70 mil hectares de arroz irrigado, uma media de 100 sacas por hectare, cerca de 45 mil hectares de soja, no periodo da entressafra, alem de uma media de 15 mil hectares de melancia por ano. Segundo estudos da Embrapa, o Vale do Araguaia constitui-se em uma das regioes mais promissoras para a expansao da orizicultura brasileira, com condicoes para atendimento do mercado das Regioes Norte, Nordeste, Centro-Oeste e Sudeste. Ao todo, o Tocantins possui uma area para irrigacao de 4.437.000 ha, abrangendo 30,4% da regiao Norte e 15% do total do Brasil. Os municipios de Lagoa da Confusao, Formoso do Araguaia, Pium, Santa Rita do Tocantins e Duere foram incluidos na Portaria 294/14 da Secretaria de Patrimonio da Uniao (SPU), revogada em fevereiro, que trata da posse de um territorio de mais de 1,6 milhao de hectares pela Uniao. Prefeitos, empresarios, representantes sindicais e de associacoes dos municipios das areas afetadas se mobilizam na defesa da regiao junto ao governo federal e manutencao da titularidade das terras para o Estado do Tocantins. A area em questao abrange ainda seis municipios do Mato Grosso. Em reuniao realizada entre o governador Marcelo Miranda e representantes da regiao, o chefe do Executivo colocou toda a equipe tecnica do Estado a disposicao para elaborar diagnosticos economico, social e ambiental e defendeu a realizacao de um reordenamento territorial. Para o presidente da Federacao da Agricultura e Pecuaria do Tocantins (Faet), Paulo Carneiro, a retirada da posse dos produtores da regiao para a Uniao traria prejuizos economicos e sociais para todo o setor agropecuario do Tocantins. A economia do Estado perderia muito em areas irrigaveis, todos os produtores tem os documentos das terras, aquela regiao tem forte impacto na producao interna e abastece outros locais do pais , avaliou Paulo Carneiro. Produtividade. O presidente do Sindicato Rural dos Produtores da Lagoa da Confusao, Nelson Alves Moreira, ressalta a alta produtividade das terras da regiao. E uma terra extremamente produtiva que entre os quase seis mil municipios do pais esta em terceiro no ranking de producao de arroz irrigado. Alem disso, temos produtores que carregam mais de 100 caminhoes de melancia por dia, gerando emprego, renda e contribuindo para o desenvolvimento do Tocantins , disse. Ainda conforme o Sindicato, a regularizacao fundiaria dos mais de 100 produtores da area aconteceu ha 60 anos. Todos os produtores tem os titulos. Outro dado importante e que dentre os 100 municipios que mais contribuem para o Produto Interno Bruto (PIB) agropecuario do Brasil, o municipio de Lagoa da Confusao e o 74 no ranking, o que mostra o destaque que a regiao tem , citou. Estudos mostram que na entressafra sao produzidas comercialmente e, com qualidade diferenciada, culturas gramiferas, principalmente para sementes, tais como: soja, feijao, sorgo, milho, amendoim, girassol e gergelim; hortifrutigranjeiros como: melancia, melao, pepino, abobora, entre outros; nao tendo sido observado, ate entao, nenhuma doenca foliar, transmitida pela semente, nessas culturas. A qualidade e potencial agricola da producao na regiao compreendida na Portaria tambem devem ser levados em conta segundo a presidente da Associacao de Produtores e Sementes da regiao, Pedromaria de Melo. Criamos um grupo onde estamos realizando um estudo para mostrar, tecnicamente, que a bacia do Rio Formoso e a responsavel por irrigar todos os projetos e que o grande potencial agricola da regiao nao pode ser ameacado por uma portaria. Ja esta comprovado o destaque da riqueza do solo, de ambiente e da agua da regiao , frisou. Ao comentar sobre as varzeas tropicais, a presidente ressaltou que as melhores sementes do mundo sao produzidas nessa area. Conforme dados da Seagro, o Tocantins evoluiu de 24 mil hectares para mais de 54 mil areas de sementes produzidas. O secretario de Estado de Desenvolvimento da Agricultura e Pecuaria, Clemente Barros, afirmou que tem participado de constantes reunioes em Brasilia para tratar tambem da portaria. Nos incluiram na mesma situacao do Mato Grosso e isso nao pode. Essa regiao produtiva dos municipios de Pium, Lagoa, Duere e Formoso e protegida pela Ilha do Bananal, os projetos de irrigacao tiram agua de la para fora. O Prodoeste, na regiao, nao teria sido aprovado se tivesse algum problema ou risco , ressaltou. O titular da Seagro reafirmou ainda que uma equipe esta verificando in loco a producao das areas. Nessa area, a situacao regularizada, os titulos foram liberados ainda no tempo de Goias. O Projeto Rio Formoso, por exemplo, ha dezenas de anos esta dentro da area e nunca houve contestacao de areas alagadas , frisou. O secretario citou ainda que a produtividade da regiao aumenta a cada dia. Temos mais de 200 produtores produzindo sementes e vendendo mais de 2 milhoes de hectares para Bahia, Piaui e Maranhao. Alem disso, uma industria de beneficiamento de arroz ja esta se instalando la , revelou. Levantamento Levantamentos recentes indicam que, somente no Vale do Araguaia, existem 1,2 milhao de hectares de varzeas tropicais planas, com alto teor de materia organica, em condicoes de serem utilizadas para irrigacao. Nas varzeas do Vale do Araguaia, pela caracteristica peculiar de seus solos, que possuem alta condutividade hidraulica, a irrigacao por subirrigacao tem sido a mais adotada para o cultivo de culturas anuais. Nesse metodo de irrigacao (subirrigacao), a umidade atinge as raizes das plantas por ascensao capilar. Assim, por nao molhar as folhas, nao favorece a dispersao dos patogenos da parte aerea, sendo o seu emprego, altamente recomendavel na producao de sementes sadias. E possivel produzir no Tocantins, nas planicies tropicais, otimizando as areas e recursos, bem como com uma qualidade peculiar. As sementes de soja produzidas nas varzeas do Vale estao sendo comercializadas acima do padrao minimo nacional, em funcao do curto periodo de armazenamento. Fonte: Seagro Disponivel em: Aprosoja MS Localizacao Municipio Lagoa da Confusao frente a Fazenda Lago dos Veados. Logistica de escoamento. Agua Boa / MT 434 km. Gurupi / TO 954 km. Alto Araguaia / MT 918 km. Rondonopolis / MT 1064 km. Porto de Miritituba/ PA 1378 km Goiania / GO 1047 km. A propriedade Mapa Fazenda Lago dos Veados Tipologia Vegetal RADAM BRASIL 1. Fotos da Fazenda Lago dos Veados Vegetacao Nativa. Vegetacao Nativa Confluencia do Rio Araguaia com Lago dos Veados. Pastagem nativa. Plantacao de mangas na casa do funcionario. Gado na pastagem de capim nativo. Lago no meio da fazenda. Pastagem de capim natino. Pastagem de capim nativo. Capim nativo onde fogo queimou. A Lago dos Veados, fica dentro da fazenda, origrm do nome da fazenda. Rio Araguai. MapadoBrasil. Mapa do Mato Grosso. Mapa do Municipio de Luciara, mostrando localizacao referencia Cuiaba