Chácara / sítio com 2 quartos à venda na Alameda das Águas, 1000, Terra Preta, Mairiporã

Última atualização: 05/12/2025 às 00:24h | Ref: eXp9020

Apresentamos este excelente sítio com 220.047,16 m² (equivalente a 9,09 alqueires paulistas ou 22 hectares), localizado no bairro Terra Preta, em Mairiporã/SP ? uma região conhecida pela tranquilidade, clima agradável e fácil acesso à capital e ao interior.

A propriedade possui topografia variada, com áreas planas, aclives e declives suaves, ideais para diversas finalidades, como formação de pastagem, cultivo agrícola ou lazer. A vegetação é mista, alternando entre áreas limpas e com pouca mata, facilitando o preparo do solo.

Há árvores frutíferas (manga, banana, abacate e limão), gramados e uma área de reserva natural, proporcionando um ambiente harmonioso e cheio de vida.

O sítio conta com aproximadamente 340 metros de frente para a estrada Alameda das Águas, acesso direto à Fernão Dias (apenas 2.000 metros), e disponibilidade de internet e telefone fixo via rádio.
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Benfeitorias
Casa Sede - 252 m²
Residência ampla e confortável medindo 14 x 18 metros, composta por:
? Sala integrada de estar, jantar e TV com lareira
? 2 dormitórios, sendo 1 suíte
? Sala e quartos com janelões voltados para as varandas
? Copa e cozinha com armários planejados
Anexo - 70 m²
? Lavanderia, 1 quarto e banheiro
Casa do caseiro - aproximadamente 80 m²
Localizada próxima à entrada do sítio, garantindo praticidade e segurança.
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Documentação
Imóvel totalmente regularizado, com:
? Escritura e registro
? INCRA ativo
? Memorial descritivo topográfico elaborado por profissional credenciado no CREA
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Localização e distâncias
? Rodovia Fernão Dias ? Sítio dos Pássaros: 2 km
? Atibaia (Posto Pedra Grande) ? Sítio dos Pássaros: 23 km
? São Paulo (divisa Rio Cabuçu / Guarulhos) ? Sítio dos Pássaros: 36 km
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Investimento: R$ 2.200.000,00
Este sítio é ideal para quem busca tranquilidade, espaço e contato com a natureza, sem abrir mão da facilidade de acesso e da proximidade com grandes centros.
Perfeito para moradia, lazer, criação ou investimento rural.