Fazenda dupla aptidão a venda em cocalinho - mt - marc. - cód. 13144

Última atualização: 17/12/2025 às 21:15h | Ref: 13144

FAZENDA – 13.000 HECTARES | COCALINHO – MT

Propriedade com 13.000 ha à margem esquerda do Rio Araguaia, localizada a cerca de 385 km de Goiânia (quase todo percurso asfaltado). Aproximadamente 70% da área está aberta e 95% apresenta topografia plana, favorecendo o manejo e a expansão produtiva.

Atualmente operando com pecuária de engorda, a fazenda possui cerca de 9.000 ha de pastagens formadas, com capins como braquiarão, andropogon, humidícula e pequenas áreas de massai. O rebanho é manejado em 250 pastos divididos (média de 30 ha cada), com aproximadamente 700 km de cercas elétricas e 250 km de cercas convencionais.

O sistema hídrico é um diferencial: uma grande represa abastece dois reservatórios elevados (254.000 L e 280.000 L), distribuindo água por gravidade ao longo de 200 km de rede. São 130 bebedouros de 12.000 L, atendendo quatro pastos cada.

O manejo na água utiliza apenas sal mineral, com ganho diário entre 1.200 kg e 1.500 kg no lote total, e baixo custo por animal. Na seca, há semiconfinamento em áreas de humidícula, garantindo ganhos de 1.100 kg a 1.400 kg por dia no conjunto dos animais. A suplementação proteica tem consumo médio de 180 a 200 g/dia.

O acesso interno é amplo, com estradas que percorrem toda a propriedade. A estrutura inclui curral funcional, casa com energia a motor, galpão com oficina, tanque de diesel com bomba elétrica e misturador de ração. As casas de colônia, alojamentos e cantina dispõem de água encanada e luz elétrica.

A sede é composta por sobrado, jardim, piscina e diversas benfeitorias, além de pista de pouso homologada pela ANAC com 900 metros. Há ainda um lago particular de 20 alqueires com quiosque, passarela flutuante, energia instalada e casa para vigilância, além de rancho de pesca em alvenaria.

O solo possui excelente aptidão agrícola, com potencial para soja — comprovado pela fazenda vizinha, que obteve produtividade de 55 sacas/ha no primeiro ano, ampliando sua área plantada.

Obs.: A fazenda encontra-se suja e requer manutenção.

Valor solicitado: R$ ,00 (duzentos e cinquenta milhões de reais).
Agende hoje mesmo sua visita com um de nossos corretores especializados.
Oshiro Negócios Imobiliários @oshironegociosimobiliarios
(13) 9

A Oshiro Negócios Imobiliários, com mais de 50 anos de experiência, oferece soluções completas para o mercado imobiliário, desde a compra e venda até a locação e administração de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais.