Casa para alugar na Avenida Júlia Gaiolli, 740, Água Chata, Guarulhos

Última atualização: 20/01/2026 às 10:21h | Ref: 726943

GLP GUARULHOS 1
O GLP Guarulhos I é um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região sem incidência de pedágio, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização.
 
CARACTERÍSTICAS DOS MÓDULOS
Área do terreno 1.220.782,61 m² 
Potencial construtivo 450.000 m²

Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8 t/m²

Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacústico duplo em face felt

Pé-direito livre de 12 m

Sprinklers instalados (categoria J4)

Niveladoras de docas eletro-hidráulicas

Espaçamento entre pilares de 22,5 m x 22,5 m

Porta de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento

Sem lanternim (iluminação zenital)

Luminárias LED

Fechamento em telha dupla na fachada

Mezaninos construídos sob demanda

Juntas metálicas na área de stage

Marquise de 6 m

Sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade

Vedação do lanternin com face-felt com permanência de duas chaminés

Instalação de 5 docks helternas portas das docas (8 docas no total)

Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters

Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das niveladoras

Três alimentadores de 40 kVA = 120 kVA

Alimentador de 15 kVA = 15 kVA

 
INFRAESTRUTURA CONDOMINIAL
Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
Controles de acesso por torniquetes;
Central de segurança blindada;
Monitoramento remoto por empresa especializada;
Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; 
Amplo pátio de manobras;
Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
Restaurante com cozinha industrial; ? Vestiários modulares; 
Área prevista para implantação de ambulatório;
Administração Condominial certificada ISO ;
Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.
 
ZONEAMENTO
ZAE 2 ? Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.
Incentivo Fiscal
Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária.
Possibilidade de isenção do ISSQN Construção; Lei n° 7.306/2014 ? Decreto n° 32.456/2015 ? Lei n° 6.793/10 ? Decreto n° 28.696
 
LOCALIZAÇÃO
Com acesso às principais rodovias da região sem incidência de pedágio
 
DISTÂNCIAS
Rod. Pres. Dutra 0 km
Rodoanel Mário Covas 2 km
Rodovia Ayrton Senna 9 km
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