Casa para alugar na Avenida Júlia Gaiolli, 740, Água Chata, Guarulhos

Última atualização: 20/01/2026 às 10:20h | Ref: 727017

Oportunidade única.
 
Galpão para locação. Galpão climatizado em Guarulhos SP.
 
Localizado em um dos melhores condomínios logísticos de Guarulhos e também do estado de São Paulo.
 
 
Sobre o condomínio
 
O GLP Guarulhos I é um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores.
 
Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região sem incidência de pedágio, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização.  
 
CARACTERÍSTICAS DOS MÓDULOS Área do terreno 1.220.782,61 m²  Potencial construtivo 450.000 m²
 
Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8 t/m²
Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacústico duplo em face felt Pé-direito livre de 12 m
Sprinklers instalados (categoria J4) Niveladoras de docas eletro-hidráulicas
Espaçamento entre pilares de 22,5 m x 22,5 m Porta de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento Sem lanternim (iluminação zenital)
Luminárias LED Fechamento em telha dupla na fachada Mezaninos construídos sob demanda Juntas metálicas na área de stage Marquise de 6 m Sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade
Vedação do lanternin com face-felt com permanência de duas chaminés Instalação de 5 docks helternas portas das docas (8 docas no total)
Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das niveladoras Três alimentadores de 40 kVA = 120 kVA Alimentador de 15 kVA = 15 kVA  
 
INFRAESTRUTURA CONDOMINIAL Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; Controles de acesso por torniquetes; Central de segurança blindada; Monitoramento remoto por empresa especializada; Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;  Amplo pátio de manobras; Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; Restaurante com cozinha industrial; Vestiários modulares.
 
Área prevista para implantação de ambulatório; Administração Condominial certificada ISO ; Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.  
 
ZONEAMENTO ZAE 2  Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.
 
Incentivo Fiscal Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária. Possibilidade de isenção do ISSQN Construção; Lei n° 7.306/2014  Decreto n° 32.456/2015  Lei n° 6.793/10  Decreto n° 28.696  
 
LOCALIZAÇÃO Com acesso às principais rodovias da região sem incidência de pedágio   DISTÂNCIAS Rod. Pres. Dutra 0 km...