Casa com 5 quartos, suíte e 2 vagas na Rua Arariboia em São Francisco por R$1.200.000,00

Oportunidade única em São Francisco! Casa linear localizada na Rua Arariboia, na segunda quadra da praia, em um dos bairros mais valorizados e desejados de Niterói. O imóvel está situado em um terreno desmembrado, mas o valor anunciado contempla as duas casas, oferecendo um excelente custo-benefício para quem busca morar bem ou investir com potencial de retorno. Seja para moradia multigeracional, aluguel de temporada, renda fixa com locação ou até mesmo reformar e revender uma das casas. A casa da frente possui entrada independente e é composta por sala em dois ambientes, copa-cozinha, três quartos (sendo um deles suíte), área de serviço, dependência completa de empregada e uma vaga de garagem. Segundo a matrícula, o terreno possui 252 m², e a área construída, conforme dados da Prefeitura de Niterói, é de 145 m². Nos fundos, a segunda casa conta com entrada pela servidão lateral, garantindo total privacidade. É composta por área externa com churrasqueira, sala em dois ambientes, banheiro social, dois quartos, cozinha e área de serviço. O terreno, segundo a matrícula, possui 126 m², com 54 m² de área construída, conforme registros da PMN. A localização é um grande diferencial: você estará a poucos metros da praia de São Francisco, próximo a restaurantes, bares, padarias, mercados, farmácias e a todo o comércio da orla. Um ponto central, com fácil acesso à Icaraí, Charitas e ao Centro de Niterói, além da mobilidade facilitada para o Rio de Janeiro. Com a compra das duas casas, você poderá optar por unir os imóveis, ampliar áreas de lazer, construir um espaço multiuso, manter uma casa como residência e a outra como fonte de renda, ou ainda adaptar uma delas para escritório ou clínica, de acordo com a sua necessidade. IPTU mensal da casa da frente: R$ 378,46 IPTU mensal da casa dos fundos: R$ 131,60 A confirmação de dados deve ser feita presencialmente ou mediante verificação da documentação oficial do imóvel. Anúncio sujeito à disponibilidade.