Casa com 6 dormitórios à venda, 472 m² por R$ 13.500.000,00 - Portogalo - Angra dos Reis/RJ

Descubra o estilo de vida exclusivo em uma mansão à beira-mar no prestigiado Condomínio Portogalo, em Angra dos Reis. Com 1.475 m² de terreno e 472 m² de área construída, esta propriedade oferece um ambiente sofisticado e acolhedor, ideal para quem busca conforto, privacidade e uma vista deslumbrante para o mar. Com um valor de R$13.500.000,00, este imóvel é o refúgio perfeito para quem valoriza o melhor da vida. Características Principais: - 6 Quartos, Sendo 5 Suítes com Vista para o Mar: Privacidade e luxo em todos os ambientes. - Espaço Gourmet Completo: Churrasqueira, forno à lenha para pizza, sauna, piscina e hidromassagem aquecida, perfeitos para momentos de lazer. - Salas Elegantes: Sala de TV, 2 salas de estar e uma sala de jantar, criando ambientes versáteis e refinados para receber. - Cozinha Completa e Área de Serviço: Totalmente equipada para atender às necessidades do dia a dia. - Deck Privativo com 2 Poitas: Para barcos de até 80 pés, ideal para quem aprecia a vida no mar. - Infraestrutura Exclusiva: Guarderia para pranchas e banheiro de apoio para a área da piscina e gourmet. - Estacionamento Amplo: Vagas cobertas para 2 carros e mais 3 vagas sem cobertura. - Acesso Facilmente Adaptável: Escada ou elevador para cadeirantes. - Localização Privilegiada: Ao lado da charmosa Praia do Cazuza. Vantagem de Investimento: Este imóvel oferece não só uma experiência única de moradia, mas também uma excelente oportunidade de investimento. Considerando uma diária de R$5.500,00 via plataformas como o Airbnb e uma ocupação média de 219 dias por ano (60%), a receita anual estimada é de R$1.204.500,00, resultando em um CAP Rate de 8,92% ao ano. Mesmo com o aumento das taxas de juros, um retorno de 9% ao ano coloca este investimento entre os mais atraentes do mercado, com um excelente equilíbrio entre risco e retorno. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma residência luxuosa em uma das regiões mais cobiçadas do Brasil. Agende uma visita e prepare-se para viver o máximo da sofisticação e do conforto em Angra dos Reis.