Casa alto padrão com total privacidade no condomínio da cbf gleba 6 , comary

Última atualização: 27/10/2025 às 10:15h | Ref: CA0091

Residência de Alto Padrão no Comary, Teresópolis

Descubra essa incrível residência em três pavimentos, com 270 m² de área construída e um terreno totalmente aproveitável de 640 m², no bairro Granja Comary, uma das regiões mais desejadas de Teresópolis.

Distribuição dos ambientes:
• Térreo: sala ampla, cozinha, banheiro e quarto.
• Subsolo (Andar -1): sala com lareira, 2 quartos, 1 closet/quotinho, banheiro, lavanderia e banheiro de serviço.
• Subsolo (Andar -2): quarto para armazenamento e área aberta, com possibilidade de construir suíte adicional ou área de lazer.

Diferenciais do imóvel:
• Construção realizada em três etapas (2018/19, 2023 e 2024), com entrega final em julho de 2024. Habite-se concedido e registro atualizado em 2025.
• Privacidade total: áreas lateral e fundos com acesso direto à Mata Atlântica, sem vizinhos invasivos.
• Jardins exuberantes: plantas frutíferas, hortênsias, hibiscos, palmeiras, ciprestes, grama esmeralda e iluminação estratégica por refletores.
• Muro perimetral: altura de 2 a 2,5 m internamente, até 3 m externamente, garantindo segurança e privacidade.
• Água de nascente: fornecimento direto do lago superior da nascente do Comary para toda a casa e condomínio.
• Materiais de primeira linha: pisos e azulejos Eliane, Portobello, Biancogres; metais Deca e Fabrimar; pintura externa e interna em tinta emborrachada de alta durabilidade.
• Aquecimento eficiente: 2 aquecedores a gás redundantes, alimentados por 3 botijões de 13 kg, garantindo conforto em qualquer estação.

Condomínio e infraestrutura:
• Associação: R$ 320/mês, com câmeras de segurança 24h em todas as ruas.
• IPTU: 10x R$ 568,00/ano.
• Terreno totalmente aproveitável, com taxa de ocupação de 25% e possibilidade de ampliação de área construída.

Esta é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, privacidade, segurança e contato direto com a natureza, sem abrir mão de uma localização estratégica em Teresópolis.