Casa em condomínio fechado com 4 quartos à venda na Rua Procurador Machado Guimarães, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

Última atualização: 29/07/2025 às 16:15h | Ref: A29764

BARRA DA TIJUCA - CONDOMÍNIO INTERLAGOS DE ITAÚNA.  Av. das Américas km 10,5 (trecho com as melhores estatísticas de segurança, e onde ocorrem os lançamentos mais valorizados da Barra), Casa Linear estilo rústico, com 507m² de área total construída, edificada em 1997 em terreno bi familiar (12,00m x 40,00m). Com 4 dormitórios, todos suítes, copa e cozinha, área de seriço com lavanderia, jardim e piscina. 
Informação relevante: O terreno tem vocação para atender a uma demanda latente e represada atualmente no mercado, de clientes profissionais liberais, empresários de médio porte, e executivos, todos com potencial financeiro limitado ao parâmetro de R$ 3.500.000,00, e que almejam adquirir casa de 1ª locação contemporânea, edificada em fração bi familiar que possuam 5 suítes, e como esse terreno tem peculiaridades específicas para atender a estas demandas por um custo de aquisição que viabiliza uma margem interessante para os construtores e incorporadores, logo, se for do interesse do adquirente, a casa poderá ser demolida, e em seu lugar poderão ser edificadas 2 casas contemporaneas, com tipologia dúplex + sótão, 1 em cada fraçao, cada 1 com 5 suítes, que projetarão juntas o VGV de R$ 7.000.000,00, e rentabilidade líquida de mais de R$ 2.000.000,00, ou seja, aproximadamente 30% de rentabiidade líquida, já computados todos os custos construtivos, inclusive impostos, corretagem e ganho de capital.   
Condomínio tranquilo, arborizado, com total infra estrutura, vigilância 24 horas. 
O condomínio conta com uma localização privilegiada na Barra da Tijuca, garantindo a proximidade com uma das principais vias da região, a Avenida das Américas. Fora isso, ainda é próximo do condomínio Mansões e do Map Mall Barra, a escolas, postos de gasolina, ESSO e BR, situado em uma grande área de empreendimentos como o Supermercado Prezunic, Supermercado Zona Sul e shoppings completos como Rio Design Barra e Vogue Square, que oferecem serviços de famosas lojas, restaurantes e cinemas. E não para por ai, para além do entretenimento e da facilidade para mobilidade, a região também conta com escolas e hospitais renomados.
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