Sobrado alto padrão à venda | são josé dos pinhais – bairro itália

Última atualização: 07/08/2025 às 16:45h | Ref: 560341063-74

Concebido para quem valoriza conforto, arquitetura inteligente e acabamentos de excelência, este sobrado exclusivo está localizado no Residencial Vicenza, um dos condomínios mais completos e desejados de São José dos Pinhais.

Com 302m² privativos e um projeto contemporâneo de alto padrão, a residência une funcionalidade, tecnologia e um cuidado especial com cada detalhe da construção, sendo ideal para quem busca um lar pronto para viver com qualidade e personalidade.

Dentre os destaques do imóvel, no pavimento térreo há uma ampla sala de estar com lareira, integrada à sala de jantar, além de um lavabo e um quarto térreo que pode ser revertido para home office ou suíte de apoio. O pavimento conta ainda com um banheiro social, uma cozinha com conceito aberto, lavanderia independente, espaço gourmet com churrasqueira e banheiro externo, jardim e garagem para até quatro veículos.

No pavimento superior, há uma sala íntima com lareira ecológica, uma suíte master com closet, pia dupla, ducha dupla e banheira de imersão, além de duas suítes adicionais, proporcionando conforto e privacidade para toda a família.

Os acabamentos e diferenciais construtivos incluem pé-direito alto em todos os ambientes, escada imponente com pé-direito duplo, revestimentos em porcelanato e madeira natural nas áreas secas, persianas elétricas integradas, isolamento térmico e acústico, aquecimento solar com apoio a gás, preparação para energia solar, infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes, preparação para automação residencial e ponto de recarga para carro elétrico na garagem.

A engenharia do imóvel também apresenta soluções inteligentes, como o reaproveitamento da água da chuva, sistema de recirculação de água quente, caixa dágua separada para uso potável e água pluvial, além de impermeabilização reforçada nas áreas úmidas e externas.

O Residencial Vicenza oferece uma infraestrutura completa de lazer, segurança e bem-estar.

DADOS DO IMÓVEL:
Área total: 310m²
Área útil: 302m²
Número de quartos: 4 quartos (3 suítes)
Vagas: 4 vagas
IPTU anual: R$2.004,29

O CONDOMÍNIO:
Condomínio Residencial Vicenza
Valor condomínio: R$1.075,82/mensal
Jardim
Piscina
Academia
Espaço gourmet
Churrasqueira
Salão de festas
Sala de jogos
Playground
Brinquedoteca
Quadra poliesportiva
Portaria 24h
Bosque
Espaço pet
Reaproveitamento de água da chuva

A REGIÃO
O bairro Itália, em São José dos Pinhais, é uma região residencial bem estruturada, localiza-se a cerca de 3km do centro e tem fácil acesso pela BR-116, BR-376 e Avenida Rui Barbosa. Entre as principais ruas estão Quirino Zagonel, Rafael Puchetti, Virgínio Palu e Pedrina Costa Viski. A região conta com comércios variados como mercados, padarias, escolas, UBS, pizzarias e está próxima de polos industriais como Pepsico, Natura e Gestamp.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO
Valor à vista e financiamento.

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