Casa nascente em condomínio fechado em buraquinho, píer privativo no rio joanes, 700 m², 4 quartos

Última atualização: 29/10/2025 às 09:25h | Ref: CA0069_BSM

Viver (ou lucrar) onde a água encontra a brisa. Uma casa nascente, com possibilidade de ter um píer privativo no Rio Joanes, em um dos condomínios mais desejados de Buraquinho/Lauro de Freitas. Raridade para quem busca ativo imobiliário com apelo de lazer, liquidez e potencial de renda imediata via temporada ou locação executiva.

Por que este imóvel desperta desejo
Frente náutica: possibilidade de construção de um píer privativo no Rio Joanes diferencial quase impossível de replicar.
Terreno amplo: 700 m² ao todo, respiro, privacidade e expansão patrimonial.
Projeto versátil: casa principal (200 m² úteis) + edícula independente (50 m²) para receita extra, hóspede ou home office premium.
Conforto inteligente: posição nascente, ventilação constante, duas varandas para convívio e contemplação.
Condomínio fechado com portaria e segurança 24h e praça com feira livre aos sábados estilo de vida que valoriza e fideliza inquilinos.

Ficha essencial do ativo
Casa principal: 4 quartos (1 suíte), 2 banheiros, sala ampla em L, cozinha, área de serviço, 2 varandas
Edícula: 50 m² (uso flexível: hóspede, estúdio, renda)
Vagas: 3
Áreas: 700 m² total 200 m² úteis + 50 m² edícula
Condomínio: fechado, portaria/segurança 24h, praça com feira aos sábados

Tese de investimento (perfil investidor)
Diferencial de demanda: acesso náutico e lifestyle de rio/praia elevam taxa de ocupação em temporada e valor percebido na locação anual.
Duas portas de receita: casa principal + edícula (locações separadas ou conceito owners unit + renda).
Valorização orgânica: escassez de frentes para o Rio Joanes e procura por Buraquinho impulsionam preço no médio prazo.
Custos sob controle: condomínio com infraestrutura pronta, reduz capex inicial; implantação de melhorias cosméticas eleva ticket por diária.

Ideias práticas para monetização
Temporada premium (famílias e náutica de lazer) com mínimo de 47 noites.
Locação executiva de médio prazo (3090 dias) para profissionais de Camaçari/SSA.
Edícula como estúdio independente para renda contínua ou office de alto padrão.
Experiências pagas: passeio de caiaque/stand up no Joanes (parcerias locais).

Localização que vende sozinha
Buraquinho, Lauro de Freitas acesso rápido à Estrada do Coco, praias, serviços, escolas e lazer. A feira de sábado no próprio condomínio cria rotina, pertencimento e conveniência para morador e hóspede.

Para quem é
Investidor que busca ativo único com apelo emocional forte, dupla fonte de receita e liquidez; família que deseja morar bem e, ao mesmo tempo, rentabilizar parte do imóvel sem abrir mão de privacidade.

Condições e visita
Valor: sob consulta. Documentação em ordem.
Agende seu tour (presencial) e receba um plano de monetização sob medida para o seu perfil. Envie Quero conhecer o Joanes no WhatsApp #35;91; #35;93;.

Como corretor especializado na região, ofereço todo o suporte necessário para garantir a melhor negociação.

Bruno Macedo
Corretor de Imóveis
CRECI 29.679

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