Linda propriedade na fazendinha, granja viana - ótima oportunidade para morar ou incorporar

Última atualização: 09/10/2025 às 01:00h | Ref: CA0075

Características Gerais:
Propriedade com 10.490 m² de terreno, quase plano e levemente ondulado.
Localização privilegiada na Fazendinha, Granja Viana, ideal para quem busca natureza, tranquilidade e privacidade.
Belíssimo bosque com trilhas e pátios, jardim com paisagismo formado por mata nativa e grande gramado.
Frutíferas: caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit.
Pisos em ardósia, tacos de madeira e cerâmica.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 11.000 litros.
Casa sede contemporânea com anexos complementares: Gourmet, Hóspede, Cocheira, Ateliê e Caseiro.

Distribuição dos Espaços:
Casa Sede - 346 m²:
Térrea com acessibilidade total.
Hall de entrada social.
Lavabo com tampo de mármore.
Living para 4 ambientes voltados para varanda: estar, lareira, jantar e bar.
Varanda com bancos, voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia.
Escritório envidraçado com estantes e ar condicionado.
Sala de almoço integrada à cozinha.
Sala de TV.
Hall íntimo com roupeiro.
Copa cozinha americana planejada repleta de armários.
Escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também.
Caixa perdida (porão).
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e dependências de empregada (suíte).
Portão automático.
Garagem com 2 vagas cobertas e acesso interno. Mais enorme pátio e jardim para muitas vagas.
Canil.
Depósito.
Aquecimento solar com suporte elétrico.
Anexo Hóspedes - 50 m²:
Varanda/terraço.
Sala/quarto.
Banheiro com chuveiro elétrico.
Cozinha americana.
2 vagas para automóvel.
Cocheira.
Depósito.
Anexo Ateliê (Multiuso) - 20 m².
Anexo Caseiro - 80 m²:
Varanda.
Sala.
Cozinha americana.
Quarto.
Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos.
Oficina/deposito.

Quartos e Banheiros:
3 dormitórios na casa sede, sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 dormitórios com excelentes armários embutidos.
Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a suíte master com bidê e hidro.

Áreas de Convivência:
Living para 4 ambientes: estar, lareira, jantar e bar.
Varanda com bancos voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia.
Escritório envidraçado.
Sala de almoço integrada à cozinha.
Sala de TV.
Varanda/terraço no anexo de hóspedes.
Área de serviço ensolarada e lavanderia fechada.
Anexo gourmet integrado à casa principal.

Detalhes Adicionais:
Sistema de aquecimento solar com suporte elétrico.
Abastecimento de água da Sabesp e armazenamento de 11.000 litros.
Portão automático.
Canil.
Depósito.
Oficina/deposito no anexo caseiro.